Как получить налоговый вычет за квартиру в 2026
Коротко: при покупке квартиры можно вернуть до 260 000 ₽ налога с её стоимости (13% с суммы до 2 млн ₽) и ещё до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке (13% с суммы до 3 млн ₽) — итого до 650 000 ₽ на человека и до 1,3 млн ₽ на семью. Право на вычет есть у граждан РФ, которые официально работают и платят НДФЛ. С 2021 года действует упрощённый порядок — часть вычетов оформляется без декларации 3-НДФЛ. Ниже — как всё оформить в 2026 году.
Что такое налоговый вычет за квартиру
Имущественный налоговый вычет — это возврат государством части уплаченного вами НДФЛ при покупке жилья. Возвращается 13% от суммы расходов в пределах установленного лимита. Максимальная база по стоимости жилья — 2 млн ₽, то есть вернуть можно до 260 000 ₽. Отдельный лимит действует для процентов по ипотеке — до 3 млн ₽, с них возвращается до 390 000 ₽.
Сколько можно вернуть
На одного человека суммарно приходится до 650 000 ₽ (260 000 ₽ со стоимости плюс 390 000 ₽ с процентов по ипотеке). Если жильё куплено в браке, право на вычет имеет и второй супруг — тогда семья может вернуть до 1,3 млн ₽. Формула простая: расходы в пределах лимита умножаются на 0,13. При стоимости квартиры выше 2 млн ₽ сумма фиксируется на максимуме — 260 000 ₽.
За что можно получить вычет
Вычет предоставляется за покупку или строительство жилой недвижимости:
- квартиры, комнаты, частного дома;
- доли в жилье или земельного участка под строительство;
- отделки квартиры в новостройке, если по договору она передана без отделки;
- процентов по ипотечному кредиту.
Кто имеет право на вычет
Условия несложные. Чтобы получить компенсацию, нужно:
- быть налоговым резидентом РФ;
- иметь официальный доход, с которого удерживается НДФЛ;
- ранее не исчерпать лимит вычета.
Есть нюанс: при покупке жилья у близкого родственника вычет не положен, даже если вы оплатили полную стоимость.
Какие документы нужны
Для оформления вычета понадобятся:
- договор купли-продажи (ДКП) и выписка из ЕГРН о праве собственности — это основной комплект для готового жилья (именно так оформляются квартиры в «Уют-Сити»);
- для квартир в строящихся новостройках по ДДУ подтверждающим документом служит акт приёма-передачи — но в «Уют-Сити» такая схема не используется: продажа идёт по ДКП на готовое жильё;
- подтверждение оплаты: платёжные документы, чеки, расписки;
- справка о доходах и суммах налога физического лица (прежнее название — 2-НДФЛ) за нужный год; её можно скачать в личном кабинете на сайте ФНС;
- декларация 3-НДФЛ (при подаче через инспекцию);
- заявление о распределении вычета между супругами (если жильё приобретено в браке);
- свидетельство о браке или о рождении ребёнка (при вычете за долю супруга или ребёнка);
- паспорт и реквизиты счёта для перечисления средств.
Точный перечень может отличаться в зависимости от ситуации — уточнить его можно в налоговой службе.
Как оформить вычет в 2026 году
Есть три способа получить имущественный вычет.
Упрощённый порядок
С 2021 года ФНС оформляет вычет автоматически: в личном кабинете налогоплательщика появляется предзаполненное заявление, сформированное по данным от банков. Собирать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов при этом не нужно — достаточно подтвердить заявление.
Через работодателя
Не дожидаясь конца года, подайте в личном кабинете на nalog.gov.ru заявление о подтверждении права на вычет. После проверки работодатель перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты. Декларация не требуется.
По декларации 3-НДФЛ
По итогам года подайте в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и копии документов. Вернуть налог можно за несколько предыдущих лет. Для каждого супруга оформляется отдельная декларация. Камеральная проверка занимает до трёх месяцев, ещё около месяца требуется на перечисление денег.
Налоговый вычет при покупке квартиры в «Уют-Сити»
ЖК «Уют-Сити» в Берёзовском (пригород Екатеринбурга, ГК «Арсенал») продаёт квартиры по договору купли-продажи (ДКП) — это готовое жильё, право собственности регистрируется в Росреестре, а подтверждающий документ для вычета — выписка из ЕГРН. Долевое участие (ДДУ) и эскроу-счета в проекте не применяются: застройщик строит на собственные средства и продаёт готовые квартиры. Для сравнения, схема «ДДУ + эскроу» распространена именно для строящихся новостроек в целом по стране, но в «Уют-Сити» покупка идёт по ДКП. Новые монолитные дома 50, 51 и 52 сейчас открыты для предбронирования; после ввода они также будут оформляться по ДКП.
Если квартира куплена в ипотеку (например, по семейной программе под 6%), к вычету со стоимости добавляется вычет по уплаченным процентам — до 390 000 ₽. При покупке квартиры без отделки расходы на ремонт тоже можно включить в вычет, если это прямо указано в договоре. В «Уют-Сити» доступны оба варианта — под чистовую отделку и с готовым ремонтом.
Подобрать квартиру можно в каталоге квартир или через интерактивный выбор.
Частые вопросы
Сколько денег можно вернуть?
До 260 000 ₽ со стоимости жилья и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке — суммарно до 650 000 ₽ на человека и до 1,3 млн ₽ на семью.
По какому документу оформляется вычет на квартиру в «Уют-Сити»?
По договору купли-продажи (ДКП) и выписке из ЕГРН. «Уют-Сити» продаёт готовое жильё по ДКП; ДДУ и эскроу-счета не применяются, поэтому акт приёма-передачи по ДДУ не нужен.
Нужна ли декларация 3-НДФЛ?
Не всегда. В упрощённом порядке и при получении вычета через работодателя декларация не требуется. Она нужна только при подаче документов в налоговую инспекцию по итогам года.
Можно ли получить вычет, если первый взнос оплачен маткапиталом?
На сумму, оплаченную материнским капиталом, вычет не предоставляется. На собственные и кредитные средства — оформить можно. «Уют-Сити» принимает маткапитал как первый взнос.
Можно ли вернуть налог с процентов по ипотеке?
Да, до 390 000 ₽ (13% с суммы до 3 млн ₽), в том числе по семейной ипотеке под 6%.
Читайте также
