Ипотечные каникулы: закон, условия, сроки
Ипотечные каникулы — это законное право заёмщика временно приостановить или уменьшить платежи по ипотеке на срок до 6 месяцев, если он попал в трудную жизненную ситуацию (статья 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите»). Воспользоваться ими можно один раз по одному кредиту, а ипотечное жильё должно быть единственным. С 1 сентября 2026 года (ФЗ-229 от 04.07.2026) семьи при рождении второго или последующего ребёнка могут оформить каникулы на срок до 18 месяцев без подтверждения снижения дохода, причём первые 6 месяцев проценты не начисляются.
Что такое ипотечные каникулы
Это не списание долга. Речь идёт либо об отсрочке ежемесячных платежей, либо об их снижении на определённый период. Банк не откажется от требования вернуть кредит — после окончания каникул заёмщик возвращается к погашению, а срок кредита продлевается на период отсрочки. Главная цель механизма — не дать человеку потерять единственное жильё, когда он временно не может платить.
Кому предоставляются каникулы
Банк не даёт отсрочку просто потому, что у заёмщика закончились деньги. Каникулы положены только при документально подтверждённой трудной жизненной ситуации из закреплённого в законе перечня:
- потеря работы (постановка на учёт в качестве безработного);
- потеря кормильца;
- получение инвалидности I или II группы;
- временная нетрудоспособность более 2 месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода более чем на 30%;
- увеличение числа иждивенцев в семье.
Расширенные каникулы для семей с детьми (с 1 сентября 2026)
С 1 сентября 2026 года действует новая норма (ФЗ-229 от 04.07.2026): семьям при рождении второго или последующего ребёнка каникулы предоставляются на срок до 18 месяцев без подтверждения падения дохода. Первые 6 месяцев такого периода проценты по кредиту не начисляются. Это отдельная, более мягкая мера в дополнение к базовым каникулам.
Условия предоставления
- ипотечное жильё является для заёмщика единственным;
- заёмщик ранее не пользовался каникулами или реструктуризацией по этому кредиту;
- размер кредита не превышает установленный законом лимит — его актуальное значение уточняйте в банке или в отделе продаж.
Как оформить ипотечные каникулы
- обратиться в банк, выдавший ипотеку (Сбербанк, ВТБ или любой другой);
- подать заявление и приложить документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию;
- дождаться решения банка — после одобрения график платежей изменится, и его можно получить в личном кабинете или в офисе банка.
Ипотека в «Уют-Сити»
Купить квартиру в новостройке в Берёзовском можно по семейной ипотеке под 6% (для семей с ребёнком до 6 лет или с ребёнком-инвалидом), а материнский капитал принимается в качестве первоначального взноса. Актуальные условия и расчёт платежа уточняйте в отделе продаж. Подобрать квартиру удобно в каталоге квартир Уют-Сити или через интерактивный выбор квартиры — доступны готовые дома с ключами и новые монолитные дома 50, 51 и 52.
Вопросы и ответы
На какой срок предоставляются ипотечные каникулы?
Базовый срок — до 6 месяцев. С 1 сентября 2026 года семьи при рождении второго или последующего ребёнка могут оформить каникулы на срок до 18 месяцев, причём первые 6 месяцев проценты не начисляются.
Сколько раз можно воспользоваться ипотечными каникулами?
Базовыми каникулами можно воспользоваться один раз по одному кредиту. Ипотечное жильё при этом должно быть единственным.
Какие жизненные ситуации закон считает трудными?
Потеря работы, потеря кормильца, инвалидность I или II группы, временная нетрудоспособность более 2 месяцев, снижение среднемесячного дохода более чем на 30% и увеличение числа иждивенцев. Ситуацию нужно подтвердить документами.
Нужно ли семьям с детьми подтверждать снижение дохода?
Нет. С 1 сентября 2026 года расширенные каникулы при рождении второго или последующего ребёнка предоставляются без подтверждения падения дохода.
Какая ипотека действует при покупке квартиры в «Уют-Сити»?
Семейная ипотека под 6% и материнский капитал в качестве первоначального взноса. Актуальные условия уточняйте в отделе продаж.
