Что делать, когда ипотека одобрена банком

Если вы планируете купить квартиру в новостройке, но собственных денег у вас не хватает, то, вероятнее всего, вы решите прибегнуть к привлечению заемных средств и взять ипотеку.

Для многих людей получение одобрения банка на ипотечное кредитование является целой проблемой. Но сейчас мы поговорим о другом: что делать после того, как ипотека одобрена банковской организацией?

Давайте рассмотрим конкретные шаги — от получения заветной смс с поздравлением об одобрении кредита до получения ключей от квартиры. Впоследствии вам останется только следовать нашим инструкциям.

Шаг первый — выберите конкретный объект недвижимости

Тут ваши действия будут иметь два вектора направления:

• Если вы уже нашли подходящий вариант жилья, то нужно будет идти к ее владельцу, проверять документы на объект и непосредственно договариваться о покупке.
• Если подходящей недвижимости вы еще не нашли, то нужно срочно отправляться на ее поиски. Найти достойный вариант можно, занявшись рассмотрением предложений самостоятельно или обратившись за помощью к риелторам.

В любом случае после одобрения ипотеки банки, как правило, предоставляют примерно 90 дней на то, чтобы потенциальный заемщик мог окончательно определиться с приобретаемым объектом недвижимости и собрать на него все необходимые документы.

Шаг второй – получите одобрение недвижимости в банке

Каждый банк может предъявлять свои требования к подбору документов на кредитуемый и принимаемый под залог объект жилой недвижимости. Обычно речь идет о правоустанавливающих документах, но на квартиру в новостройке могут потребоваться и другие бумаги.

Затем на протяжении от 3 до 10 дней специалисты банка рассмотрят представленный им вариант кредитуемого жилья, и вынесут решение – будут они давать деньги на его приобретение или нет. При этом чаще всего, если документы не вызывают сомнения, то банк принимает положительное решение.

Шаг третий – проанализируйте условия договора

После получения одобрения объекта недвижимости работники кредитующей организации составят кредитный договор. Заемщику очень важно с ним ознакомиться самым подробным образом.

Не стоит полагаться на то, что с представителем банка вы все устно уже обговорили. Вы будете нести ответственность за то, что подписали, а не за то, что, возможно, услышали в самых расплывчатых выражениях. Дело дошло до конкретики, и важно подойти к процессу серьезно.

И даже если вас пугает обилие юридической информации, то или самостоятельно, или при помощи независимых профессионалов, все же найдите время и силы, чтобы разобраться в условиях, которые вы на себя берете. Это убережет вас от многих проблем в будущем.

Шаг четвертый — получите ипотечный кредит

Следующим шагом получения заемных средств для покупки квартиры в новостройке является подписание договора с банком. До этого специалисты не советуют вам брать какие-то дополнительные кредиты, терять паспорт, менять место жительства или увольняться с работы. Из-за этого банк может приостановить подписание документов.

Но если все прошло хорошо, и ипотечный договор подписан, то далее сотрудники банка сообщат вам, когда выданные средства поступят на ваш счет. При этом они же будут контролировать, на совершение какой операции вы их потратите. К примеру, речь может идти о сервисе безопасных расчетов.

Шаг пятый – оформите право на недвижимость

На последнем этапе заключается договор купли-продажи объекта жилой недвижимости и производится расчет собственными и заемными средствами. Далее договор фиксируется в Росреестре, и через некоторое время, которое необходимо для регистрации прав, вы становитесь собственником квартиры в новостройке.

Уже до этого – после передачи денег и подписания договора – вам дают ключи от квартиры, и вы можете туда переезжать.

В то же время на все операции с вашим новым объектом недвижимости будет наложен арест: чтобы без ведома банка вы не смогли продать квартиру (так как она находится под залогом). Залог будет снят, когда вы полностью расплатитесь с банком по ипотечному кредиту.

Однако такая юридическая формальность не помешает вам жить в новой квартире и наслаждаться всеми прелестями собственного жилья.