Как купить квартиру у застройщика: этапы 2026
Коротко. Покупка квартиры у застройщика проходит в пять шагов: выбор дома и квартиры, проверка документов застройщика, подписание договора, приёмка квартиры с получением ключей и регистрация права собственности в Росреестре. В жилом комплексе «Уют-Сити» в Берёзовском (застройщик — ГК «Арсенал») квартиры в готовых домах продаются по договору купли-продажи (ДКП) на готовое жильё — без ДДУ и эскроу-счетов. Ниже разбираем каждый этап и что важно проверить.
Этапы покупки квартиры у застройщика
Если вы решили приобрести жильё напрямую у строительной организации, удобно двигаться по понятному алгоритму. Этапы покупки квартиры у застройщика такие:
- 1. Выбор дома и квартиры. Сначала выбирают дом, в котором планируют жить, а затем конкретную квартиру от застройщика в нём. В расчёт берут территориальную доступность, социальную и коммерческую инфраструктуру района, репутацию застройщика, планировку, этаж и цену. Удобно сравнивать варианты на интерактивном плане дома: видно свободные квартиры, этаж и вид из окон. В «Уют-Сити» можно выбрать отделку под чистовую или сразу с ремонтом (перерасчёт цены по галочке «купить с ремонтом»).
- 2. Проверка документов застройщика. Далее проверяют документы строительной компании: учредительные документы и свидетельство о госрегистрации, постановку на налоговый учёт, разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию, проектную документацию. Цель — убедиться, что дом построен законно, соответствует рекламе, а застройщик надёжен.
- 3. Подписание договора. Если претензий к застройщику нет, подписывают договор. Здесь всё зависит от того, готов дом или ещё строится (об этом — в следующем разделе). В «Уют-Сити» квартиры в готовых домах оформляются по договору купли-продажи (ДКП).
- 4. Приёмка квартиры и получение ключей. Когда дом готов к эксплуатации, покупатель принимает квартиру и получает ключи. При этом подписывается акт приёма-передачи: важно проверить состояние квартиры и сообщить застройщику обо всех недоделках до подписания.
- 5. Регистрация права собственности. Получение ключей ещё не делает вас полноправным владельцем — нужно зарегистрировать переход права. Это делается через Росреестр — подать документы можно в МФЦ или онлайн на Госуслугах (с усиленной квалифицированной электронной подписью). Собственником вы становитесь с момента внесения записи в ЕГРН; подтверждает это выписка из ЕГРН.
ДДУ или ДКП: по какому договору продаёт «Уют-Сити»
Для строящихся новостроек в России распространена схема с договором долевого участия (ДДУ) и расчётами через эскроу-счёт по 214-ФЗ: деньги покупателя лежат в банке и переходят застройщику только после сдачи дома. Раньше встречался и договор членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), но сегодня он практически вытеснен.
В «Уют-Сити» модель другая: застройщик строит дома на собственные средства и продаёт уже готовое жильё. Поэтому покупка идёт по договору купли-продажи (ДКП) на готовую квартиру — ДДУ, эскроу-счета и 214-ФЗ здесь не применяются. Для покупателя это проще и прозрачнее: вы видите реальную квартиру, а не планировку на бумаге, и получаете ключи сразу после сделки.
Новые монолитные дома 50, 51 и 52 сейчас находятся на стадии предбронирования (от 3,737 млн ₽): до ввода в эксплуатацию продажа не ведётся, а после ввода квартиры в них так же оформляются по ДКП. Посмотреть форматы и цены удобно в каталоге квартир.
Частые вопросы
По какому договору продаёт квартиры «Уют-Сити» — ДДУ или ДКП?
Квартиры в готовых домах «Уют-Сити» продаются по договору купли-продажи (ДКП) на готовое жильё. ДДУ, эскроу-счета и 214-ФЗ в проекте не применяются: застройщик (ГК «Арсенал») строит на собственные средства и продаёт уже готовые квартиры.
Что такое эскроу-счёт и используется ли он при покупке в «Уют-Сити»?
Эскроу — специальный банковский счёт, куда покупатель вносит деньги при покупке строящегося жилья по ДДУ; застройщик получает их только после сдачи дома. Это распространённая схема для строящихся новостроек в России, но в «Уют-Сити» она не используется: покупка идёт по ДКП на готовое жильё, поэтому расчёты проходят без эскроу.
Когда квартира переходит в собственность покупателя?
После подписания договора право собственности регистрируется в Росреестре — через МФЦ или Госуслуги (с УКЭП). Собственником вы становитесь с момента внесения записи в ЕГРН, подтверждает это выписка из ЕГРН.
Можно ли купить квартиру в новых домах 50, 51 и 52?
Дома 50, 51 и 52 — монолитные. Сейчас по ним открыто предбронирование (от 3,737 млн ₽). До ввода в эксплуатацию продажа не ведётся; после ввода квартиры оформляются по договору купли-продажи (ДКП).
Какие документы проверить у застройщика перед покупкой?
Учредительные документы и свидетельство о госрегистрации компании, постановку на налоговый учёт, разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию, проектную документацию. Цель проверки — убедиться, что дом построен законно и соответствует заявленному.
Читайте также:
