Квартира на первом этаже: плюсы и минусы
Коротко. Первый этаж стоит брать, если важны цена и удобство без лифта, а классические страхи — сырость, запах из подвала, темнота — для вас не критичны: в современных новостройках их почти нет. Плюсы первого этажа: более низкая цена, отсутствие зависимости от лифта, никаких соседей снизу, удобство для семей с колясками и пожилых. Минусы: меньше приватности, шум и пыль с улицы, вид из окна и вопрос безопасности. Дома «Уют-Сити» малоэтажные (3–4 этажа), новые и кирпичные, поэтому подвальной сырости и запаха здесь нет, а разница между этажами невелика. Подобрать квартиру на первом этаже можно в каталоге.
Покупка квартиры — ответственный шаг, где нужно учесть множество деталей. Один из главных вопросов — какой этаж выбрать. Многие сразу отметают первый и последний. Разберём плюсы и минусы именно первого этажа, чтобы вы приняли осознанное решение.
Минусы квартиры на первом этаже
Список минусов выглядит внушительно, но отказываться сразу не стоит: оцените, с чем готовы мириться, а с чем — нет.
- Шум. Проезжающие машины, домофон, компании под окнами, хлопающая входная дверь. Решение: качественные стеклопакеты, закрытые окна и кондиционер в жару.
- Пыль. Актуально, если окна выходят на оживлённую дорогу. Если во двор или на зелёную зону — беспокоиться не о чем.
- Вид из окна. Исправить сложно, но в новостройках стараются не сажать высокие деревья прямо перед окнами. Решение: клумба или палисадник под окном.
- Безопасность. Первые этажи привлекательнее для взлома. Решение: ударопрочные стеклопакеты, сигнализация, домофон и закрытый благоустроенный двор.
- Сырость и запах из подвала. Это болезнь старого жилого фонда. В новостройках такой проблемы практически нет.
- Приватность. Прохожие могут заглядывать в окна. Решение: шторы, жалюзи или зеркальная плёнка (снаружи не видно, изнутри прозрачно).
- Меньше света. Решается правильным освещением; в новых дворах деревья сажают подальше от окон.
- Балкон. На первом этаже его может не быть. В части домов допускается пристройка — уточняйте по конкретному дому.
Плюсы квартиры на первом этаже
- Цена. Квартиры на первом этаже, как правило, дешевле аналогичных на средних этажах — застройщики закладывают дисконт за возможные неудобства. Насколько именно ниже — зависит от дома и планировки; актуальную разницу смотрите в каталоге «Уют-Сити» или уточняйте в отделе продаж.
- Не нужен лифт. Оценят семьи с колясками, пожилые и велосипедисты: подъём не зависит от работы лифта, а иногда не придётся платить за его обслуживание.
- Нет соседей снизу. Не затопите нижних, не помешаете им топотом или перестановкой мебели.
- Присмотр за детьми. Из окон, выходящих во двор, удобно наблюдать за детьми на площадке.
- Напор воды и тепло. На нижних этажах напор воды и отопление обычно лучше.
- Аварийный выход и заносы. В экстренной ситуации проще покинуть квартиру через окно; крупногабаритную мебель тоже можно занести через него.
- Нежилой фонд. Квартиру на первом этаже проще перевести в нежилое помещение под офис или магазин.
- Палисадник. Под окнами первого этажа можно разбить клумбу или небольшой огород.
Первый этаж в «Уют-Сити»
«Уют-Сити» — малоэтажный жилой комплекс в Берёзовском, втором по величине городе-спутнике Екатеринбурга (более 60 тыс. жителей). Дома здесь малоэтажные (3–4 этажа), новые и кирпичные, с повышенной тепло- и звукоизоляцией. Из-за этого главные страхи первого этажа отпадают: подвальной сырости и запаха нет, а разница по этажам небольшая. Инфраструктура вокруг уже работает — детский сад, школа №45, спорткомплекс (ФОК), магазины и аптеки; сейчас строится бассейн. Готовые кирпичные дома позволяют заехать сразу — квартира передаётся по договору купли-продажи (ДКП). Отделку можно выбрать под чистовую или сразу с ремонтом.
Если хочется, наоборот, повыше и с панорамными окнами — обратите внимание на новые монолитно-кирпичные дома 50, 51 и 52 (сейчас идёт предбронирование). С покупкой помогут семейная ипотека под 6% и материнский капитал в качестве первого взноса. Сравнить этажи и планировки удобно в интерактивном выборе квартир.
Частые вопросы
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?
Да, если вам важны цена и удобство без лифта, а приватность и вид из окна не в приоритете. В новых малоэтажных домах, как в «Уют-Сити», большинство классических минусов первого этажа не проявляется.
Насколько квартира на первом этаже дешевле?
Обычно дешевле аналогичной квартиры на средних этажах, но точная разница зависит от дома и планировки. Актуальные цены смотрите в каталоге или уточняйте в отделе продаж.
Безопасно ли жить на первом этаже?
Да, при разумных мерах: ударопрочные стеклопакеты, сигнализация, домофон и закрытый двор. В новых комплексах территория благоустроена, что снижает риски.
Будет ли на первом этаже сырость и запах из подвала?
Это проблема старого жилого фонда. В новостройках, включая кирпичные дома «Уют-Сити», подвальной сырости и запаха практически не бывает.
Кому подойдёт первый этаж?
Семьям с маленькими детьми и колясками, пожилым людям, тем, кто хочет сэкономить, а также тем, кто планирует перевести квартиру в нежилой фонд под бизнес.
Читайте также
