Развод и ипотека
Развод может принести бывшим супругам довольно много сложностей, особенно если во время брака была взята ипотека. Разберемся как делится ипотека при разводе и как сделать так, чтобы процесс прошел без лишних заморочек и траты времени.
Кому достанется квартира при разводе?
Квартира, купленная во время брака в ипотеку, должна разделяться между супругами поровну, так как считается общим имуществом. Но, здесь есть множество исключений, которые могут в корне изменить ситуацию. Например:
- Использование материнского капитала для выплаты ипотеки.
- Наличие у бывших супругов детей.
- Военная ипотека.
- Условия брачного договора.
Конечно, это не полный список, но именно эти факторы являются самыми распространенными и в большинстве случаев влияют на то, каким образом будет разделена квартира. Рассмотрим каждый из пунктов подробнее.
Развод при ипотеке с материнским капиталом
Материнский капитал — очень важное условие разделения квартиры между супругами. Так как он не является общим имуществом, купленную при таких условиях недвижимость нельзя разделить поровну.
Доля, которая была оплачена с помощью материнского капитала, делится поровну между всей семьей — матерью, ребенком (детьми) и отцом. Остальные доли будут разделены поровну между бывшими супругами. При этом несовершеннолетние дети будут считаться полноправными владельцами своих частей.
Вывод: каждый из супругов может претендовать только на свою долю, все остальное — поровну между всеми членами семьи.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Если у бывших супругов есть совместные несовершеннолетние дети, то в большинстве случаев проблема «дележки» решается так: родителю, с которым остается ребенок или дети, увеличивают долю недвижимости.
В случае, если дети уже достигли совершеннолетия, по закону они не имеют права на долю в недвижимости родителей. Но, если несовершеннолетние дети живут в ипотечной квартире, отдельно живущий отец может получить прибавку к алиментам, которые должны быть направлены на ипотечные платежи.
Как делится квартира, купленная по военной ипотеке при разводе?
Когда речь идет о разделе имущества при разводе с военной ипотекой, ситуация становится довольно двоякой. Все дело в том, что не каждый суд признает недвижимость, купленную на военную ипотеку, личной собственностью супруга.
Но Верховный суд РФ решил все споры на этот счет: теперь фактом является то, что военная ипотека считается такой же совместной собственностью, и должна делиться между супругами поровну.
Влияние брачного договора на раздел ипотеки при разводе
Для начала разберемся, что такое брачный договор и как он влияет на ситуацию, когда мы делим квартиру в ипотеке при разводе.
Брачный договор — документ, который определяет действия и обязанности супругов в случае расторжения брака — развода. Заключить его можно как и до вступления в брак, так и после. Учитывайте, что если договор заключен до брака, он вступит в силу только в день регистрации.
Как же брачный договор влияет на раздел недвижимости? В нем могут быть прописаны:
- Полные условия раздела недвижимости при разводе.
- Особое распределение выплат по ипотеке, долей в квартире и т.д.
- Размер компенсации при отказе от доли.
Это список базовых условий, которые могут быть использованы в брачном договоре. С его помощью супруги могут создать удобные для каждого действия, которые будут исполнены лишь в случае развода.
Теперь вы знаете, как делится ипотека при разводе. А квартиру в ипотеку по выгодным процентам поможет найти Уют-Сити: здесь вы можете купить квартиру в новостройке в Березовском, которая устроит вас на все 100!
Читайте также
