Как выбрать планировку квартиры

Коротко. Планировка — это не только число комнат, а то, как они расположены относительно друг друга, куда выходят окна, объединена ли кухня с гостиной и сколько метров «съедают» коридоры. При выборе смотрите на главное: изолированные комнаты дают приватность каждому, смежные экономят площадь; евроформат объединяет кухню с гостиной в общее пространство; окна на юг и запад дают больше света; длинные коридоры и комнаты неправильной формы — это оплаченные, но малополезные метры. Ниже разбираем каждый пункт по порядку.

Сколько именно метров брать и как в целом выбирать квартиру в новостройке — у нас есть отдельные материалы: как выбрать оптимальную площадь квартиры и как выбрать квартиру в новостройке. Здесь мы намеренно не повторяем их, а говорим только о планировке — о внутренней геометрии квартиры и расположении комнат.

Расположение комнат: изолированные или смежные

Это первое, на что стоит смотреть. От того, как связаны комнаты, зависит, насколько комфортно жить нескольким людям.

• Изолированные комнаты — каждая выходит в коридор и не зависит от соседних. У всех членов семьи есть своё личное пространство, дверь можно закрыть, никто не проходит через чужую комнату. Оптимальный вариант для семьи с детьми.
• Смежные (проходные) комнаты — вход в дальнюю комнату идёт через первую. Такая планировка экономит метры и хороша ровно в одном случае: если проходную использовать как гостиную, а дальнюю — как спальню. Для двух отдельных спален смежность неудобна.

Обратите внимание и на форму помещений: квадрат и прямоугольник удобнее всего расставить мебелью. Узкие длинные комнаты и «неправильные» углы (эркеры, скосы) выглядят эффектно, но заставить их без пустых зон сложно.

Кухня-гостиная или отдельная кухня: евро- и классическая планировка

Второй ключевой выбор — что делать с кухней.

• Классическая планировка — кухня отдельным помещением, комнаты жилые. Привычно, кухонные запахи и шум изолированы, но общая зона для встреч меньше.
• Европланировка — кухня объединена с гостиной в одно просторное пространство, а спальни вынесены отдельно и изолированы. Евродвушка — это кухня-гостиная плюс одна спальня, евротрёшка — плюс две спальни. Получается большая общая зона, где собирается вся семья, и при этом у каждого своя закрытая комната. За счёт того, что метры не тратятся на отдельную кухню, евроформаты обычно доступнее классических квартир с тем же числом спален.

Европланировка удобна тем, кто много времени проводит вместе и любит открытое пространство; классическая — тем, кому важна полностью изолированная кухня.

Окна и стороны света

Освещённость меняет ощущение от квартиры сильнее, чем кажется на этапе выбора.

• Юг и запад — больше естественного света в течение дня, что особенно ценно в условиях уральской зимы и короткого светового дня.
• Восток и юго-восток — хороши для спальни «жаворонков»: утреннее солнце помогает проснуться.
• Смотрите не только на сторону света и количество окон, но и на их размер и на то, что за окном — тихий двор или проезжая часть. Естественный свет всегда приятнее искусственного: лучше большие окна и шторы, чем компенсировать полумрак лампами.

Коридоры, кладовые и «мёртвые» метры

Полезная планировка — та, где вы платите за метры, которыми реально пользуетесь.

• Большой коридор малофункционален: это оплаченная площадь, которую сложно задействовать. Небольшой аккуратный холл с местом для шкафа лучше просторного пустого прохода.
• Кладовая или гардеробная, наоборот, ценный элемент планировки: она разгружает жилые комнаты и заметно повышает удобство. Если её нет, заранее прикиньте, где будет система хранения.
• Мокрые зоны (кухня и санузлы) и инженерные коммуникации закреплены проектом дома. Перенести кухню в жилую комнату нельзя, санузел можно расширить только за счёт коридора или подсобных помещений. Поэтому удобнее выбрать планировку, которая устраивает изначально, чем рассчитывать на масштабную перепланировку и согласования.

Какие планировки есть в «Уют-Сити»

В «Уют-Сити» в Берёзовском представлены все форматы, так что подобрать планировку под свой сценарий жизни реально без компромиссов:

• студии — открытое пространство, где отгорожен только санузел; воздух и простор при небольшой площади;
• одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры классической планировки — с изолированными комнатами;
• евродвушки, евротрёшки и евро-четырёшки — с большой кухней-гостиной;
• двухуровневые квартиры с антресолью — с гостиной зоной внизу и спальнями наверху.

Удобно сравнить варианты помогает интерактивный подбор квартир: видно расположение комнат, окон и метраж. Готовые квартиры продаются по договору купли-продажи (ДКП); в новых монолитных домах 50, 51 и 52 открыто предбронирование планировок (от 3,737 млн ₽). Все квартиры доступны в двух вариантах — под чистовую отделку (доводите под себя) и уже с ремонтом. Посмотреть каталог и подобрать планировку по вашим параметрам можно в разделе выбора квартир.

Частые вопросы

Что такое евродвушка и евротрёшка?
Это квартиры с европланировкой, где кухня объединена с гостиной, а спальни изолированы. Евродвушка — кухня-гостиная плюс одна спальня, евротрёшка — плюс две спальни. Обычно они доступнее классических квартир с тем же числом спален.

Изолированная или смежная планировка — что выбрать?
Изолированные комнаты дают личное пространство каждому и лучше подходят семье. Смежные экономят метры, но удобны только когда проходную комнату используют как гостиную.

На какую сторону света лучше окна?
Больше света дают окна на юг и запад. Спальню «жаворонкам» комфортнее иметь на восток или юго-восток. Учитывайте также размер окон и вид за ними.

Можно ли при перепланировке перенести кухню или санузел?
Мокрые зоны и коммуникации закреплены проектом. Кухню в жилую комнату перенести нельзя, санузел расширяют только за счёт коридора или подсобки, и любые изменения нужно согласовывать.

Какие планировки есть в «Уют-Сити»?
Студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, евродвушки, евротрёшки и евро-четырёшки, а также двухуровневые квартиры с антресолью. Готовые — по ДКП, в монолитных домах 50/51/52 — предбронирование.