Как выбрать квартиру в новостройке: 5 шагов
Коротко: чтобы выбрать квартиру в новостройке, пройдите пять шагов: (1) рассчитайте бюджет с учётом ипотеки и запаса; (2) составьте список требований к жилью вместе со всеми, кто будет в нём жить; (3) заранее продумайте возможные недостатки (шум, вид из окна, освещённость); (4) соберите личную подборку из 15-20 вариантов для сравнения; (5) просматривайте понравившиеся квартиры несколько раз и в одинаковое время суток. Отдельный плюс — покупать готовое жильё у застройщика: квартиру видно вживую, а не на плане, и ключи вы получаете сразу.
Шаг 1. Рассчитайте бюджет
Первое — определите верхнюю границу бюджета, за которую нельзя переступать, и посчитайте всё: первоначальный взнос, ежемесячный платёж, запас на ремонт и переезд. Уже на этом этапе станет понятно, какой формат жилья вам по силам.
Если планируете ипотеку, из действующих программ подходит семейная ипотека — ставка до 6% (программа продлена до 2030 года, первоначальный взнос от 20%). Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос. Точные условия и остаток по программам уточняйте в банке и в отделе продаж застройщика.
Шаг 2. Опишите квартиру мечты
Если покупаете жильё не в одиночку, устройте мозговой штурм со всеми будущими жильцами. Выпишите желаемые характеристики — количество комнат, площадь, этаж, планировку, наличие лоджии — и сопоставьте пожелания. Так проще найти компромисс и понять, что для вас действительно важно, а чем можно поступиться.
Совет: отделяйте обязательные требования от желательных. Обязательные — то, без чего квартира не подходит; желательные — приятные бонусы, ради которых не стоит выходить за бюджет.
Шаг 3. Продумайте возможные недостатки
Даже идеальный на первый взгляд вариант может иметь подводные камни: шумные соседи, тёмные вечерами окна, вид на парковку. Заранее представьте, какие минусы возможны у выбранного жилья и можно ли их устранить. Часть недостатков решается (стеклопакеты, шторы, кондиционер), часть — нет (расположение дома, ориентация окон), и такие моменты лучше выявить до сделки.
Шаг 4. Соберите личную подборку
Отберите 15-20 вариантов, которые лучше всего подходят под ваше описание. Если получилось больше — критерии слишком общие; если меньше — слишком узкие. Подборка помогает сравнивать варианты между собой и упорядочить желания. Удобно делать это через интерактивный выбор квартиры — так сразу видно планировки, этаж и свободные лоты.
Шаг 5. Смотрите квартиры правильно
В разное время суток одна и та же квартира производит разное впечатление. Назначайте просмотры в примерно одинаковых условиях — например, только днём. Понравившиеся варианты посетите несколько раз, в том числе вечером, чтобы оценить освещённость, шум и вид из окна.
Не совершайте импульсивных покупок. Фраза «только сегодня и только для вас» — повод насторожиться, а не торопиться. Дайте себе время и при необходимости проконсультируйтесь со специалистом.
Готовое жильё или стройка: что выбрать
Отдельный критерий выбора — покупаете вы готовую квартиру или строящуюся. Строящееся жильё в стране обычно продаётся по договору долевого участия (ДДУ) через эскроу-счета по 214-ФЗ; в «Уют-Сити» эта схема не применяется. Готовую квартиру можно осмотреть вживую до сделки, а не оценивать по плану, ключи вы получаете сразу, а оформление идёт по договору купли-продажи (ДКП). Риск долгостроя при этом отсутствует.
В «Уют-Сити» рядом с Екатеринбургом (город Берёзовский) можно выбрать готовые малоэтажные кирпичные дома с повышенной тепло- и звукоизоляцией — в них заезжают сразу. Строятся и новые монолитно-кирпичные дома 50, 51 и 52 с панорамными окнами (сейчас открыто предбронирование). В линейке есть все форматы: студии, 1-3-комнатные, евро-планировки и двухуровневые квартиры; отделка — под чистовую или с ремонтом (при выборе «с ремонтом» цена пересчитывается).
Вся инфраструктура рядом уже работает: детский сад, школа №45, спорткомплекс (ФОК), магазины и аптеки; строится бассейн, в планах — второй детский сад и Ледовая арена. Подобрать и купить квартиру в новостройке рядом с Екатеринбургом помогут специалисты Уют-Сити.
Частые вопросы
С чего начать выбор квартиры в новостройке?
С бюджета и списка требований. Сначала посчитайте, сколько готовы потратить с учётом первоначального взноса и ежемесячного платежа по ипотеке, затем выпишите обязательные и желательные характеристики жилья.
Сколько вариантов включать в подборку?
Оптимально 15-20 объектов. Если получилось больше — критерии слишком общие, если меньше — слишком узкие. Такая подборка удобна для сравнения вариантов между собой.
Стоит ли быстро покупать квартиру, если она понравилась?
Нет. Не принимайте решение под давлением акций и предложений «только на сегодня». Посетите понравившийся вариант несколько раз в разное время суток и лишь потом решайте.
Что надёжнее — строящееся жильё или готовое?
Готовое жильё вы осматриваете вживую до сделки, получаете ключи сразу, а покупка оформляется договором купли-продажи (ДКП) — риска долгостроя нет. В «Уют-Сити» готовые кирпичные дома продаются именно по ДКП.
Какие квартиры есть в «Уют-Сити»?
Готовые кирпичные дома и новые монолитно-кирпичные дома 50/51/52 с панорамными окнами. Форматы — от студий до 3-комнатных, есть евро-планировки и двухуровневые квартиры; отделка под чистовую или с ремонтом.
Читайте также
