Ипотечные каникулы – закон и условия

С 1 августа 2019 года на территории Российской Федерации начал действовать Закон об ипотечных каникулах (76-ФЗ от 01.05.2019 г.). В чем суть ипотечных каникул, кому они предоставляются, как ими можно воспользоваться и как оформить? Сейчас подробно обо всем расскажем.

Закон об ипотечных каникулах

С 31 июля текущего года банки нашей страны начали производить оформление документов по заявлению от физических лиц на получение последними ипотечных каникул.

В чем заключаются данные каникулы? Конечно здесь не подразумевается, что если человек не может расплатиться за жилищный кредит с банком, то кредитующая организация долг требовать уже не будет.

Нет, речь идет лишь:

• или о получении отсрочки платежей на срок до шести месяцев;
• или о снижении ежемесячных выплат до 50% от общих сумм сроком от 1 до 2 лет.

Но это действует только в тех ситуациях, когда лицо, взявшее ипотечный кредит, документально может подтвердить, что в его жизни действительно неожиданно наступили тяжелые времена, и справиться с долговыми обязательствами он не может. Причем, все такие «экстренные» случаи заранее обговорены в законе.

Далее — после того, как отсрочка платежей или оплата по сниженным объемам выплат закончится — необходимо будет вернуться к прежней схеме погашения задолженности. При этом данным положением россияне могут воспользоваться только один раз и только по одному кредиту.

В результате закон об ипотечных каникулах гарантирует россиянам, что при возникновении трудных жизненных ситуациях финансовые организации, давшие средства на покупку жилья, не смогут это самое жилье у них отнять и выставить людей, так сказать, на улицу. И многие жители нашей страны, как показывает практика, сразу начали такими каникулами пользоваться.

Условия ипотечных каникул

Согласно данному закону, банки не будут давать отсрочку платежа или назначать более выгодные условия погашения ипотеки только на том основании, что у человека нет денег на погашение кредита.

Российское законодательство определяет условия ипотечных каникул. К ним относятся следующие моменты:

• размер взятого кредита не должен превышать 15 млн. рублей;
• физическое лицо ранее не пользовалось отсрочкой или рефинансированием платежей;
• жилье, которое служило залогом при выдаче кредитом, является единственным.

Также в законе содержится перечень жизненных ситуаций, которые относятся к разряду тяжелых и появившихся внезапно. Только при их наличии банки могут положительно рассмотреть вопрос об использовании ипотечных каникул в конкретном случае.

Итак, тяжелыми жизненными ситуации кредитующие организации признают:

• потерю работы;
• потерю кормильца;
• получение инвалидности первой или второй группы;
• признание временной нетрудоспособности в течении более 2-х месяцев;
• снижение совокупного среднемесячного дохода супругов более, чем на 30% и превышение его на сумму меньшую, чем на 50% над ежемесячными выплатами по кредиту;
• увеличение в семье иждивенцев.

Если у вас возникли такие обстоятельства, вы не можете дальше погашать ипотечный долг и из-за этого можете потерять единственное жилье, то необходимо:

• обратиться в кредитующий вас банк (Сбербанк, ВТБ или любой другой),
• собрать все необходимые документы,
• дождаться решения финансовой организации по данному вопросу.

При покупке квартиры в новостройке в Березовском «Уют-Сити» вы можете воспользоваться ипотекой в банках-партнерах застройщика, они могут предложить вам максимально выгодные условия приобретения жилья в кредит от 5% годовых. Так что в этом плане о будущем можно чрезмерно не беспокоиться, а начать создавать себе достойные жилищные условия уже сейчас.