Субсидии и льготы от государства на покупку жилья в 2021 году

В Российской Федерации существует множество государственных программ, помогающих приобрести квартиру на льготных условиях. Часть из них предполагают, что государство оплатит определенную долю от стоимости жилья, другие — что вам положены льготы при получении ипотечного кредита.

Получение льгот и субсидий на покупку жилья от государства на первый взгляд не такая простая задача, но на самом деле все не так сложно, особенно при покупке квартиры в новостройке. Менеджеры застройщика и банка (в случае оформления ипотечного кредита) вам обязательно помогут.

В этой статье расскажем вам о самых популярных льготных программах на покупку жилья в 2021 году (по состоянию на март 2021 года).

Льготные программы на покупку жилья в ипотеку

Ставки по льготным ипотечным программам субсидирует государство, а значит они ниже, чем ставки по стандартным программам кредитования.

Ипотека с господдержкой 2020

• Первый взнос — от 15% стоимости недвижимости
• Кредитная ставка — от 0,1% в первый год
• Сумма — до 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 миллионов рублей в других регионах
• Выделяется на покупку строящегося или готового жилья от застройщика
• Особых требований к заемщикам нет
• Срок действия программы до 1 июля 2021 года

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

• Первый взнос — от 15% стоимости недвижимости
• Кредитная ставка — от 0,1% в первый год
• Сумма — до 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 миллионов рублей в других регионах
• Выделяется на покупку строящегося или готового жилья от застройщика или инвестора
• Особые требования к заемщикам — семьи, в которых с 2018 по 2022 год появился второй ребенок и более или семьи с ребенком с инвалидностью до 18 лет
• Срок действия программы — до 31 декабря 2022 года

Дальневосточная ипотека

• Первый взнос — от 15% стоимости недвижимости
• Кредитная ставка — от 1%
• Сумма — до 6 миллионов рублей
• Выделяется на покупку строящегося или готового жилья или получение денег на строительство дома
• Особые требования к заемщикам — «Молодая семья» или участники программы «Дальневосточный гектар»
• Срок действия программы — до 31 декабря 2024 года

Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей

Многодетная семья имеет возможность получить от государства субсидию в размере 450 тысяч рублей на погашение тела ипотечного кредита. Важно понимать, что данная субсидия выдается всего один раз, даже если не была использована полностью.

Условия получения субсидии для многодетных семей:

• Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года
• Субсидия выдается на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цели
• Заявитель и его дети — граждане Российской Федерации

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал в 2021 году составляет от 483 881 до 639 431 рублей. Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года.

Покупка или строительство жилья без ипотеки

Для покупки жилья без ипотеки с помощью материнского капитала необходимо дождаться, пока ребенку, в связи с рождением которого право на материнский капитал возникло, исполнится 3 года. К жилью есть определенные требования — найти их можно на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации.

При покупке жилья материнский капитал будет направлен продавцу напрямую. Рассмотрение документов на перечисление маткапитала Пенсионным фондом занимает около месяца, соответственно продавцу придется ждать. Поэтому необходимо заранее обсудить этот нюанс.

Первоначальный взнос по ипотеке

С помощью материнского капитала в большинстве банков РФ можно купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, дом, таунхаус или комнату. Для оформления ипотечного кредита понадобится справка об остатке маткапитала. Банк запросит информацию у Пенсионного фонда сам, но, если у вас уже есть справка, это поможет сократить время ожидания.

Далее процесс оформления ипотеки будет стандартным.

Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Чтобы досрочно погасить ипотечный кредит с помощью материнского капитала, необходимо подать заявление на распоряжение маткапиталом в банк. Как это правильно сделать узнайте у менеджера по ипотеке в своем банке. Банк передаст данные в Пенсионный фонд и, если нарушений не будет, Пенсионный фонд в течение месяца переведет банку нужную сумму.

Жилищные сертификаты

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается некоторым категориям граждан, например, молодым ученым, военнослужащим, врачам и многодетным семьям. В зависимости от типа сертификат дает право на бесплатное получение жилья или на субсидию для покупки или строительства жилья. Получить ГЖС можно в рамках федеральной или региональной программы.

Например, существует федеральная программа «Молодая семья». Получить жилье бесплатно по ней не получится, но можно получить субсидию на покупку.

Основные условия участия в программе «Молодая семья»:

• Возраст супругов не превышает 35 лет
• Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий
• Семья имеет накопления или доход, позволяющий взять ипотечный кредит, превышающий размер субсидии

Сертификат на субсидию можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения ипотеки — всё зависит от того, какие условия прописаны в самом сертификате.

Как узнать положен ли вам жилищный сертификат?

Обратитесь в администрацию вашего населенного пункта, чтобы узнать, какие субсидии и льготы на жилье можно получить от государства в вашей ситуации.