Законы о недвижимости, которые вступят в силу в 2020 году
В непростой сфере недвижимости есть много нюансов, касающихся ее юридического регулирования на государственном и муниципальном уровне. И в наступающем 2020 году в силу вступит ряд новых законодательных актов, которые напрямую с этим связаны. Чтобы вы получили представление, какие изменения в правовых актах о недвижимости ждут россиян с нового года, написана данная статья.
Изменения условий в налогообложении
С начала 2020 года начнет действовать новое дополнительное условие при освобождении жилого объекта недвижимости от налога при его продаже. Дополнение касается минимального срока владения домом, квартирой и так далее. Оно отражено в подпункте 4, который дополнил пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Согласно ему, теперь налоги с продажи любого объекта жилой недвижимости, полученного в качестве подарка от родственников, по праву наследства, через приватизацию или при пожизненном содержании иждивенцев, будут взиматься после 3-х лет владения, если в момент совершения сделки лицо является собственником также и любого другого жилья.
Но если никакой другой жилой недвижимости за ним не числится, то налоги с продажи данного вида жилья он платить не будет. Также эта норма касается и участка земли, на котором расположены жилое здание и хозпостройки.
Кроме того, с 1 января будет действовать еще одно нововведение, касающееся налогообложения недвижимости. В силу вступит пункт 41.2 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Речь идет об освобождении от налога суммы компенсации, выдаваемой в денежном выражении взамен выделения участка земли, относящегося к муниципальной или госсобственности.
Новые законы о кадастровой оценке
С 01.01.2020 года начнут действовать и новые нормативные акты о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Их три. Первый касается вступления в силу статьи 19 федерального закона о государственной кадастровой оценке. Она дает право уполномоченному органу местной власти осуществлять внеочередную кадастровую оценку.
Такую переоценку можно проводить при снижении индекса регионального рынка недвижимости на тридцать и более процентов, а также при оспаривании собственниками крупных объектов недвижимости их кадастровой стоимости и выдвижению требований по установлению их истинной рыночной цены.
Второе нововведение по данному вопросу связано с прекращением действия федерального закона №135 «Об оценочной деятельности» и полному вступлению в силу закона №237. Таким образом, с начала нового года все правовые отношения по определению стоимости по кадастру и ее оспариванию будут осуществляться на основании нового закона.
Третий новый законодательный акт определяет, что с 1 января для всех кадастровых инженеров, входящих в саморегулируемые организации, необходимым элементом профпригодности будет являться высшее образования в области кадастрового права или дополнительное профессиональное образование, полученное через программу переподготовки.
Определение требований к электронным формам документов в долевом строительстве
С 28 июня 2020 года в силу вступает дополнительный пункт 3.1 к части 3 статьи 4 федерального закона №214 о долевом строительстве. Согласно новому нормативному акту, специальным федеральным организациям вменяется в обязанность разработка и установление требований к электронным формам документов, действующих в области долевого строительства.
В частности, речь идет о появлении новых утвержденных электронных форм договоров долевого участия, соглашений об уступке прав, а также других связанных с данным процессом документов.
Новый порядок выплаты компенсации при изъятии жилья
С наступления нового года в действие вступает Глава 10.1 закона о регистрации недвижимости. Ее целью является введение нового регулирования порядка выплаты единовременной компенсации в денежной форме, выплачиваемой добросовестному приобретателю жилья при изъятии у него объекта недвижимости.
При утрате жилья судебный орган РФ должен вынести решение о возмещении убытков и взыскании их с лиц, причинивших вред. Однако если в течение 6 месяцев служба судебных приставов не сможет взыскать денежную сумму в полном объеме для потерпевшей стороны, то тогда последний может подать иск к российскому государству и получить компенсацию с него.
Также данный порядок должен применяться и к случаям, когда жилье было изъято государством, субъектом федерации или местным муниципалитетом. Лицо, которое лишилось объекта жилой недвижимости, может подать иск о получении компенсации в течение трех лет с момента действия указанной главы.
Кроме того, в течение 2020 года могут быть приняты и другие законодательные нормативные акты, касающиеся сферы недвижимости, но пока они находятся в состоянии проектов, то и говорить о них преждевременно
Читайте также:
