Документы для оформления ипотеки в 2026 году
Коротко. Базовый пакет документов для ипотеки в 2026 году — российский паспорт, второй документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение или военный билет) и подтверждение дохода и занятости. Под конкретную программу добавляется свой набор: для семейной ипотеки — свидетельства о рождении детей и о браке, при использовании материнского капитала — сертификат и справка об остатке средств. Точный перечень под вашу ситуацию подберут в банке-партнёре и в отделе продаж Уют-Сити.
Базовый набор документов
Для большинства ипотечных программ на старте нужны два документа — паспорт гражданина РФ и один из документов, подтверждающих личность:
- СНИЛС;
- водительское удостоверение;
- военный билет;
- удостоверение личности военнослужащего РФ.
Дальше банк запросит подтверждение дохода и занятости. Если вы получаете зарплату в банке-кредиторе, часто достаточно паспорта — банк уже видит обороты по счёту.
Документы по типу занятости и дохода
Состав документов зависит от того, как вы работаете и подтверждаете доход.
Наёмный сотрудник с официальной зарплатой
- паспорт;
- справка о доходах и суммах налога (форма ФНС);
- заверенная работодателем копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности (выписка с Госуслуг).
Самозанятый
- паспорт;
- справка о доходах и справка о постановке на учёт из приложения «Мой налог».
Индивидуальный предприниматель
Режим ЕНВД отменён с 2021 года, поэтому доход ИП подтверждается по действующей системе налогообложения:
- паспорт;
- налоговая декларация по УСН, ПСН или ОСН — в зависимости от режима (для ОСН — декларация 3-НДФЛ);
- лист записи ЕГРИП;
- по запросу банка — управленческая отчётность и выписка по расчётному счёту.
Сдаёте жильё в аренду
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ;
- договор аренды.
Доход по договорам ГПХ (например, творческие профессии)
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ;
- договоры ГПХ.
Пенсионер
- паспорт;
- справка о размере пенсии из Социального фонда России (СФР); работающему пенсионеру — ещё и справка о доходах с места работы.
Госслужащий
- паспорт;
- справка о доходах;
- справка работодателя о стаже (может совмещать обе функции).
Доход подтвердить нечем
Часть банков рассматривает заявку по двум документам (паспорт плюс второй документ), но ставка и первоначальный взнос обычно выше.
Документы для семейной ипотеки
Семейная ипотека — основная льготная программа при покупке квартиры в Уют-Сити: ставка до 6%, первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет, лимит кредита 6 млн ₽ для Свердловской области; программа продлена до 2030 года. К базовому пакету и подтверждению дохода добавляются:
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке (если супруг — созаёмщик);
- документы, подтверждающие соответствие условиям программы (ребёнок до 6 лет или несовершеннолетний ребёнок-инвалид).
С 2026 года запрещена схема с «донором» первоначального взноса — взнос вносит сам заёмщик, в том числе материнским капиталом.
Документы при использовании материнского капитала
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение ипотеки — в Уют-Сити маткапитал принимается как первый взнос. Сертификат с 2020 года оформляется автоматически через Социальный фонд России (СФР, бывший Пенсионный фонд) и приходит в личный кабинет на Госуслугах. Понадобятся:
- заявление (форма банка);
- паспорт;
- электронный сертификат на материнский капитал;
- справка об остатке средств маткапитала (СФР);
- свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей;
- подтверждение дохода и первоначального взноса.
Размеры материнского капитала с 1 февраля 2026 года: 728 921,90 ₽ на первого ребёнка (рождённого с 2020 года); 963 243,17 ₽ на второго, если выплата на первого не оформлялась; доплата 234 321,27 ₽ на второго, если капитал за первого уже получен.
Частые вопросы
Какой базовый пакет документов нужен для ипотеки в 2026 году?
Российский паспорт, второй документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение или военный билет) и подтверждение дохода и занятости. Остальное зависит от программы и способа получения дохода.
Какие документы нужны для семейной ипотеки?
К базовому пакету добавляются свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке (если супруг — созаёмщик), плюс подтверждение дохода. Ставка до 6%, первоначальный взнос от 20%, лимит кредита 6 млн ₽ для Свердловской области.
Какие документы нужны, чтобы использовать материнский капитал?
Заявление банка, паспорт, электронный сертификат на маткапитал, справка об остатке средств (СФР), свидетельства о браке и рождении детей. Сертификат оформляется автоматически через Госуслуги; в Уют-Сити маткапитал принимается как первоначальный взнос.
Как ИП и самозанятому подтвердить доход?
Режим ЕНВД отменён с 2021 года. ИП подтверждает доход декларацией по своей системе налогообложения (УСН, ПСН или ОСН; для ОСН — 3-НДФЛ) и листом записи ЕГРИП. Самозанятый — справками из приложения «Мой налог».
Нужна ли справка 2-НДФЛ?
Банку нужна справка о доходах и суммах налога по форме ФНС; многие банки получают эти данные сами через Госуслуги и ФНС. Точный список подтверждающих документов подскажут в банке-партнёре.
Подобрать квартиру в готовых домах или новых монолитных домах 50, 51 и 52 можно в каталоге квартир Уют-Сити и через интерактивный выбор квартир — менеджеры помогут собрать документы под семейную ипотеку или материнский капитал.
Читайте также
