Ремонт в новостройке: с чего начать и этапы
Коротко. Ремонт в новостройке делают по порядку: сначала замеры и проект, затем черновые работы (выравнивание стен, стяжка пола), после — разводка коммуникаций (электрика, сантехника, вентиляция), потом чистовая отделка (обои, плитка, полы, двери) и в самом конце — мебель и техника. Начинать лучше раньше, но капитальную отделку стоит планировать с учётом усадки дома. Если возиться с бригадой не хочется, в Уют-Сити можно купить квартиру сразу с ремонтом — и заселиться без стройки.
Когда начинать ремонт после получения ключей
Общий принцип — не затягивать. Чем раньше вы приступите к работам, тем быстрее получите готовое жильё и тем проще решить вопросы с застройщиком, если при приёмке обнаружились недочёты: срок их устранения обычно прописан в договоре. Есть и бытовой плюс — пока соседи тоже делают ремонт, лишний шум никого не смущает, и вам не придётся в одиночку подстраиваться под режим тишины.
При этом важно различать два уровня работ. Черновые и подготовительные этапы можно начинать сразу. А вот дорогую финишную отделку в новом доме разумно планировать с оглядкой на усадку — об этом ниже.
Этапы ремонта по порядку
Единого «канонического» алгоритма, признанного всеми мастерами, не существует, но логика движения от грязных работ к чистым устойчива. Порядок такой:
- 1. Замеры и проект. Обмерьте квартиру, составьте план и дизайн-проект. На этом этапе решают, где будут стены и перегородки, мебель, техника, розетки и выключатели, точки воды. Ошибка здесь дороже всего — переделывать придётся уже готовое.
- 2. Черновые работы. Самый шумный и грязный этап: демонтаж лишнего, возведение перегородок (перепланировка — только по согласованию), выравнивание стен, штукатурка, стяжка пола. Всё это делают до того, как в квартире появится хоть что-то чистовое.
- 3. Коммуникации. Разводка электрики, сантехники, отопления, вентиляции и слаботочки (интернет, ТВ). Всё, что прячется в стены и пол, монтируют на этом шаге — до финишных покрытий, чтобы потом ничего не вскрывать.
- 4. Чистовая отделка. Финишное выравнивание, поклейка обоев или покраска, укладка плитки и напольных покрытий, монтаж потолков, установка дверей, розеток, выключателей и сантехники. После этого этапа квартира выглядит законченной.
- 5. Мебель и техника. Кухонный гарнитур, шкафы, расстановка мебели, подключение техники, финальная уборка — и можно заселяться.
Что учесть до старта
Три вещи, которые экономят деньги и нервы:
- Усадка дома. Новый дом дают усадку в первые один-два года: на стенах возможны мелкие трещины, стыки могут «играть». Дорогую капитальную отделку в этот период лучше не затевать — сначала черновые и базовые работы.
- Режим тишины. Шумные работы ограничены региональным законом: в дневное время обычно есть перерыв, а в определённые часы сверлить и стучать нельзя. Уточните действующий режим заранее, чтобы не ссориться с соседями.
- Закупка материалов партиями. Не берите всё сразу — покупайте по графику работ. По ходу ремонта запросы почти всегда меняются, и часть материалов приходится заменять. Заодно не придётся хранить и перетаскивать горы коробок.
Ещё до начала уточните в управляющей компании, подключены ли все коммуникации и запущен ли лифт — без этого полноценный ремонт не начать.
А можно вообще не делать ремонт самому
Да. Ремонт своими силами оправдан, если вы или бригада умеете это делать и готовы вложить время. Если нет — проще выбрать квартиру, где отделка уже сделана. В Уют-Сити доступны оба варианта:
- Квартиры с чистовой отделкой «под ключ» — заезжаете и живёте, ремонт делать не нужно.
- Квартиры под чистовую отделку — база готова, а финиш вы доводите под свой вкус.
Чем «под чистовую» отличается от чистовой и черновой — подробно разобрали в отдельной статье «Квартиры под чистовую отделку — что это?», чтобы не повторяться. При покупке отделку можно заказать и отдельно. Посмотреть доступные варианты удобно в интерактивном выборе квартир или в каталоге новостроек в Берёзовском.
Частые вопросы
С чего начинать ремонт в новостройке?
С замеров и проекта: сначала решают планировку, расположение мебели, техники и точек воды и электрики, и только потом приступают к черновым работам.
В каком порядке делают ремонт?
Замеры и проект → черновые работы (стены, стяжка) → коммуникации (электрика, сантехника, вентиляция) → чистовая отделка → мебель и техника.
Когда начинать ремонт после получения ключей?
Черновые работы — как можно раньше. Дорогую чистовую отделку разумно планировать с учётом усадки дома в первые один-два года.
Можно ли не делать ремонт самому?
Да. В Уют-Сити можно купить квартиру сразу с чистовой отделкой «под ключ» и заселиться без стройки, а можно взять под чистовую и довести финиш самостоятельно.
Что нельзя переносить при ремонте?
Капитальные стены и мокрые зоны (кухня, санузел) без согласования переносить нельзя. Любую перепланировку нужно согласовывать заранее.
Читайте также
