Субсидии и льготы на покупку жилья в 2026 году
Коротко. В 2026 году купить квартиру в новостройке в Свердловской области с поддержкой государства помогают четыре основных инструмента: семейная ипотека под 6% (продлена до 2030 года), материнский капитал (идёт на первый взнос или погашение ипотеки), имущественный налоговый вычет (возврат до 650 000 ₽ на человека) и ипотечные каникулы. Массовая льготная ипотека под 8% на новостройки завершена — с 1 июля 2024 года она не выдаётся. В ЖК «Уют-Сити» доступна семейная ипотека 6% и приём материнского капитала как первого взноса; актуальные условия уточняйте в отделе продаж.
Получить льготы на жильё не так сложно, как кажется — особенно при покупке квартиры в новостройке: менеджеры застройщика и банка помогут собрать документы и подобрать подходящую программу. Ниже — что действует сейчас.
Семейная ипотека под 6%
Это основная госпрограмма для семей с детьми. Ставку субсидирует государство, поэтому она заметно ниже рыночной.
- Ставка — до 6% на весь срок кредита.
- Программа продлена до 2030 года.
- Условие — в семье есть ребёнок до 6 лет либо несовершеннолетний ребёнок-инвалид.
- Первоначальный взнос — от 20% стоимости.
- Срок кредита — до 30 лет.
- Лимит кредита для Свердловской области — 6 млн ₽.
- С 2026 года запрещена схема, когда первый взнос вносит «донор» вместо заёмщика.
Семейную ипотеку можно совмещать с материнским капиталом в качестве первого взноса. В «Уют-Сити» это рабочий сценарий покупки.
Материнский капитал
С 2023 года маткапиталом занимается Социальный фонд России (СФР) — Пенсионный фонд (ПФР) упразднён, поэтому упоминания «ПФР» в старых инструкциях уже неактуальны. Капитал даётся не только за второго, но и за первого ребёнка (для рождённых с 2020 года).
Суммы на 2026 год (проиндексированы с 1 февраля 2026):
- За первого ребёнка — 728 921,90 ₽.
- Доплата за второго, если на первого капитал уже получали, — 234 321,27 ₽.
- За второго ребёнка, если на первого капитал не получали, — 963 243,17 ₽.
Суммы ежегодно индексируются — актуальные проверяйте на sfr.gov.ru. Направить капитал на улучшение жилищных условий можно двумя способами:
- Как первый взнос или на погашение ипотеки — сразу, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Понадобится справка об остатке маткапитала.
- На прямую покупку без ипотеки — после того, как ребёнку, давшему право на капитал, исполнится 3 года. Деньги СФР перечисляет продавцу напрямую, рассмотрение занимает около месяца.
В «Уют-Сити» материнский капитал принимают как первый взнос: если его суммы хватает на первоначальный взнос, покупка возможна.
Имущественный налоговый вычет
При покупке квартиры часть уплаченного НДФЛ можно вернуть:
- С 2 млн ₽ стоимости жилья — возврат до 260 000 ₽.
- С 3 млн ₽ процентов по ипотеке — возврат до 390 000 ₽.
- Итого до 650 000 ₽ на человека и до 1,3 млн ₽ на семью (если оформляют оба супруга).
Точные лимиты и порядок оформления — на nalog.gov.ru.
Ипотечные каникулы
Это отсрочка или уменьшение платежей по ипотеке в трудной жизненной ситуации.
- Базовый вариант — до 6 месяцев при снижении дохода или иных сложных обстоятельствах (ФЗ-353).
- С 1 сентября 2026 года семьям при рождении второго и последующего ребёнка положены каникулы до 18 месяцев без подтверждения падения дохода; первые 6 месяцев — без начисления процентов.
Другие программы
В зависимости от профессии и ситуации могут подойти дополнительные инструменты:
- IT-ипотека — до 6%, до 2030 года, лимит 9 млн ₽, для сотрудников аккредитованных IT-компаний.
- Программа «Молодая семья», жилищные сертификаты — условия зависят от региона и категории заявителя; узнавайте в администрации вашего города.
Обратите внимание: массовая льготная ипотека под 8% на новостройки завершена и с 1 июля 2024 года не оформляется — в актуальных расчётах на неё ориентироваться уже нельзя.
Как воспользоваться льготами в «Уют-Сити»
Малоэтажный ЖК «Уют-Сити» находится в Берёзовском — это второй по величине город-спутник Екатеринбурга после Верхней Пышмы, в нём живёт более 60 тысяч человек. Инфраструктура квартала уже построена и работает: детский сад, школа №45, ФОК (спорткомплекс), продуктовые магазины и аптеки. Сейчас активно строится бассейн, в планах — второй детский сад и Ледовая арена.
Что важно для расчёта покупки с господдержкой:
- Ипотека — семейная под 6% плюс приём материнского капитала как первого взноса.
- Есть готовые дома, а также новые монолитные дома 50, 51 и 52 (открыто предбронирование).
- Отделка — на выбор: под чистовую или сразу с ремонтом (перерасчёт стоимости в каталоге по галочке «купить с ремонтом»).
- Форматы — от студий до двухуровневых квартир, включая евро-планировки.
Посмотреть планировки и цены удобно в каталоге квартир и через интерактивный выбор квартиры. Менеджеры отдела продаж помогут подобрать подходящую программу и рассчитать платёж под вашу ситуацию.
Частые вопросы
Какие субсидии и льготы на покупку жилья действуют в 2026 году?
Семейная ипотека под 6% (до 2030 года), материнский капитал на первый взнос или погашение ипотеки, имущественный налоговый вычет (возврат до 650 000 ₽ на человека) и ипотечные каникулы. Массовая льготная ипотека под 8% на новостройки завершена и не выдаётся.
Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос по ипотеке?
Да. Направить капитал на первый взнос или погашение ипотеки можно сразу, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Понадобится справка об остатке маткапитала. В «Уют-Сити» такой сценарий принимают.
Какая ставка по семейной ипотеке в 2026 году и кому она доступна?
До 6% на весь срок. Программа доступна семьям, где есть ребёнок до 6 лет или несовершеннолетний ребёнок-инвалид. Первоначальный взнос — от 20%, срок до 30 лет, лимит кредита для Свердловской области — 6 млн ₽.
Сколько можно вернуть через налоговый вычет при покупке квартиры?
До 260 000 ₽ со стоимости жилья и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке — итого до 650 000 ₽ на человека и до 1,3 млн ₽ на семью, если вычет оформляют оба супруга.
Какие льготы действуют при покупке квартиры в «Уют-Сити»?
Семейная ипотека под 6% и приём материнского капитала как первого взноса. Актуальные условия и расчёт платежа уточняйте в отделе продаж.
Читайте также
