Законы о недвижимости и ипотеке: справочник
Если коротко: купить квартиру сегодня помогают несколько работающих механизмов. Семейная ипотека действует по ставке до 6% и продлена до 2030 года. Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение кредита. После покупки государство возвращает часть денег через налоговый вычет — до 650 000 ₽ на человека. Ниже разбираем каждое правило простыми словами и приводим актуальные суммы.
Семейная ипотека под 6%
Основная программа поддержки семей с детьми. Главное:
- ставка — до 6%, программа продлена до 2030 года;
- доступна семьям, где есть ребёнок до 6 лет либо несовершеннолетний ребёнок-инвалид;
- первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — до 30 лет;
- лимит суммы кредита для Свердловской области — 6 млн ₽;
- схема с «донором» первоначального взноса больше не допускается.
Семейная ипотека подходит для покупки квартиры в Уют-Сити. Чтобы прикинуть бюджет, удобно сразу подобрать квартиру по параметрам.
Материнский капитал: через СФР, как первый взнос
Материнским капиталом распоряжается Социальный фонд России (СФР) — Пенсионного фонда как отдельного органа больше нет, поэтому формулировка «через ПФР» устарела. Средства можно направить на первоначальный взнос или на погашение ипотеки. Актуальные суммы с 1 февраля 2026 года:
- за первого ребёнка (рождённого с 2020 года) — 728 921,90 ₽;
- доплата за второго ребёнка, если на первого капитал уже получали, — 234 321,27 ₽;
- за второго ребёнка, если на первого капитал не получали, — 963 243,17 ₽.
Если суммы капитала хватает на первоначальный взнос, покупка квартиры возможна без накоплений «живыми» деньгами.
Налоговый вычет при покупке
После покупки жилья можно вернуть часть уплаченного НДФЛ:
- с расходов на квартиру — вычет с 2 млн ₽, то есть возврат до 260 000 ₽;
- с процентов по ипотеке — вычет с 3 млн ₽, возврат до 390 000 ₽;
- итого до 650 000 ₽ на человека и до 1,3 млн ₽ на семью (оба супруга).
Для оформления вычета понадобятся договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Ипотечные каникулы
Заёмщик вправе временно приостановить или снизить платежи по ипотеке. Базовый механизм (по ФЗ-353) — до 6 месяцев в трудной жизненной ситуации. Дополнительно с 1 сентября 2026 года (по ФЗ-229 от 04.07.2026) семьям при рождении второго и последующего ребёнка полагаются каникулы до 18 месяцев без подтверждения падения дохода, причём первые 6 месяцев — без начисления процентов.
Продажа квартиры без НДФЛ
Чтобы продать жильё и не платить налог, нужно выждать минимальный срок владения:
- 5 лет — общий срок;
- 3 года — если это единственное жильё, а также для квартир, полученных по наследству, в дар от близкого родственника, через приватизацию или по договору ренты.
Регистрация права собственности
Права на недвижимость регистрирует Росреестр (по ФЗ-218). Подать документы можно через МФЦ или онлайн на Госуслугах с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Прежних «регистрационных палат» давно нет, а право собственности сегодня подтверждает выписка из ЕГРН, а не бумажное свидетельство.
ДДУ, эскроу и покупка готового жилья
Для строящихся домов по стране действует общая схема: договор долевого участия (ДДУ), закон 214-ФЗ и расчёты через эскроу-счета — деньги покупателя лежат на спецсчёте до сдачи дома. Это защищает дольщика от недостроя.
В Уют-Сити схема другая: дома построены, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи (ДКП) готового жилья, без ДДУ и эскроу. Соответственно, документ для налогового вычета здесь — ДКП и выписка из ЕГРН. Монолитные дома 50, 51 и 52 сейчас доступны для предбронирования от 3,737 млн ₽, а после ввода в эксплуатацию оформление также идёт по ДКП. Посмотреть свободные варианты можно через интерактивный выбор квартиры.
Частые вопросы
Какая ставка по семейной ипотеке?
До 6%, программа продлена до 2030 года. Первоначальный взнос — от 20%, срок — до 30 лет, лимит кредита для Свердловской области — 6 млн ₽. Доступна семьям с ребёнком до 6 лет или с несовершеннолетним ребёнком-инвалидом.
Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос?
Да. Капитал через СФР можно направить на первоначальный взнос или на погашение ипотеки. С 1 февраля 2026 года сумма за первого ребёнка (с 2020 г. р.) — 728 921,90 ₽.
Сколько можно вернуть налоговым вычетом?
До 260 000 ₽ со стоимости жилья и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке — суммарно до 650 000 ₽ на человека и до 1,3 млн ₽ на семью.
Через сколько лет можно продать квартиру без налога?
Общий срок — 5 лет; 3 года — для единственного жилья, наследства, дарения от близкого родственника, приватизации или ренты.
По какому договору покупают квартиру в Уют-Сити?
По ДКП готового жилья (без ДДУ и эскроу). Монолитные дома 50/51/52 сейчас — предбронирование от 3,737 млн ₽, после ввода — тоже ДКП.
Читайте также
