г. Березовский, пр. Александровский, 3
8 (343) 356-56-56
Выбрать квартиру
Главная \ Полезные статьи \ Для чего нужен акт приема-передачи

Для чего нужен акт приема-передачи

10 февраля 2021 г. Полезные статьи

При покупке квартиры акт приема-передачи или передаточный акт — настолько же необходимый документ, как и договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ). Расскажем, для чего необходим акт приема-передачи и как его правильно составить.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца (или застройщика в случае долевого участия) к покупателю (дольщику) и исполнение обязательств по договору купли-продажи (или договору долевого участия).

Для чего необходим акт приема-передачи

При подписании акта покупатель/дольщик принимает ответственность и все обязательства по содержанию объекта недвижимости. Также в акте приема-передачи фиксируется состояние квартиры на момент передачи покупателю ключей. Этот документ очень важен, без него сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Как правильно составить акт приема-передачи

При покупке вторичной недвижимости

Каких-либо официальных требований к акту приема-передачи не предъявляется. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.

Что должно быть в акте приема-передачи:

  • Дата и место составления документа;
  • ФИО и паспортные данные продавца (-ов) и покупателя (-ей);
  • Точный адрес квартиры;
  • Показания всех приборов учета;
  • Описание состояния передаваемой квартиры.

При обнаружении дефектов в объекте приема-передачи, их необходимо описать в акте. Также нужно определить и указать, каким-образом их будут устранять — продавец квартиры сделает ремонт самостоятельно или компенсируют ремонт дефектов. При нахождении дефектов после подписания акта приема-передачи, взыскать с продавца убытки будет невозможно.

Если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также необходимо зафиксировать в акте и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.

При покупке квартиры в новостройке от застройщика

При покупке квартиры от застройщика по договору долевого участия по завершению строительства застройщиком составляется акт в трех экземплярах. Один для застройщика, второй для дольщика, третий для комплекта документов, которые необходимо подать в Росреестр для регистрации права собственности.

Что должно быть в акте приема-передачи

  • Дата и место составления акта;
  • ФИО и паспортные данные дольщика (-ов) и реквизиты застройщика;
  • Точный адрес квартиры;
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе).

При обнаружении дефектов вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Когда нужно подписывать акт приема-передачи

Акт подписывается после того, как продавец полностью освободит квартиру и в момент передачи ключей новому собственнику (покупателю).

Так как в акте фиксируется именно факт передачи объекта недвижимости, то и подписывать его нужно после его полного освобождения продавцом и в момент передачи ключей покупателю.

Где нужно подписывать акт приема-передачи

Подписание документа необходимо осуществлять, находясь в самом объекте недвижимости, чтобы сохранить квартиру в том состоянии, которое описано в акте приема-передачи.

Читайте также

Для функционирования сайта мы собираем cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей.

Я согласен
Уют-сити Контакты:
Адрес: пр. Александровский, 3 623700 Березовский,
Телефон:+7 343 356-56-56