Для чего нужен акт приема-передачи
При покупке квартиры акт приема-передачи или передаточный акт — настолько же необходимый документ, как и договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ). Расскажем, для чего необходим акт приема-передачи и как его правильно составить.
Что такое акт приема-передачи квартиры
Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца (или застройщика в случае долевого участия) к покупателю (дольщику) и исполнение обязательств по договору купли-продажи (или договору долевого участия).
Для чего необходим акт приема-передачи
При подписании акта покупатель/дольщик принимает ответственность и все обязательства по содержанию объекта недвижимости. Также в акте приема-передачи фиксируется состояние квартиры на момент передачи покупателю ключей. Этот документ очень важен, без него сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Как правильно составить акт приема-передачи
При покупке вторичной недвижимости
Каких-либо официальных требований к акту приема-передачи не предъявляется. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.
Что должно быть в акте приема-передачи:
- Дата и место составления документа;
- ФИО и паспортные данные продавца (-ов) и покупателя (-ей);
- Точный адрес квартиры;
- Показания всех приборов учета;
- Описание состояния передаваемой квартиры.
При обнаружении дефектов в объекте приема-передачи, их необходимо описать в акте. Также нужно определить и указать, каким-образом их будут устранять — продавец квартиры сделает ремонт самостоятельно или компенсируют ремонт дефектов. При нахождении дефектов после подписания акта приема-передачи, взыскать с продавца убытки будет невозможно.
Если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также необходимо зафиксировать в акте и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.
При покупке квартиры в новостройке от застройщика
При покупке квартиры от застройщика по договору долевого участия по завершению строительства застройщиком составляется акт в трех экземплярах. Один для застройщика, второй для дольщика, третий для комплекта документов, которые необходимо подать в Росреестр для регистрации права собственности.
Что должно быть в акте приема-передачи
- Дата и место составления акта;
- ФИО и паспортные данные дольщика (-ов) и реквизиты застройщика;
- Точный адрес квартиры;
- Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе).
При обнаружении дефектов вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.
Когда нужно подписывать акт приема-передачи
Акт подписывается после того, как продавец полностью освободит квартиру и в момент передачи ключей новому собственнику (покупателю).
Так как в акте фиксируется именно факт передачи объекта недвижимости, то и подписывать его нужно после его полного освобождения продавцом и в момент передачи ключей покупателю.
Где нужно подписывать акт приема-передачи
Подписание документа необходимо осуществлять, находясь в самом объекте недвижимости, чтобы сохранить квартиру в том состоянии, которое описано в акте приема-передачи.
Читайте также
