Как получить налоговый вычет за квартиру

30 июня 2021 г. Полезные статьи

Каждый гражданин России, работающий официально и платящий налоги, имеет право вернуть часть денег, потраченных на жилье. При этом не важно, куплена ли квартира в ипотеку или оплачена самостоятельно. Разберемся, как получить налоговый вычет при покупке недвижимости.

Что такое налоговый вычет за квартиру

Имущественный налоговый вычет — это компенсация государством расходов граждан на приобретение недвижимости. Конечно, речь идет не о полной сумме — компенсируется только 13% от суммы покупки, но нужно учитывать, что максимальный лимит составляет 2 миллиона. То есть, получить можно будет до 260 тысяч рублей.

Отдельный лимит существует для вычета по процентам за ипотеку — до 3 миллионов рублей. Общий лимит средств, которые могут быть возвращены — 650 тысяч рублей.

За что можно получить вычет

За покупку или строительство любой недвижимости:

квартиры, частного дома, комнаты;
доли или земли под строительство;
отделку недвижимости в новостройке, если изначально ее не было;
проценты ипотечного кредита.

Кто имеет право на имущественный вычет

Условия получения компенсации довольно просты. Чтобы получить ее, нужно:

быть гражданином РФ;
иметь официальное трудоустройство;
оплачивать налоги (быть налоговым резидентом).

Конечно, есть и нюансы: например, если вы покупаете недвижимость у близкого родственника, вы не имеете права получить компенсацию, даже если оплатили полную сумму.

Также важно учитывать, что оформить налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году можно, если вы уже не оформляли его на недвижимость, купленную до 2014 года. Если же квартира была куплена после 2014 года, а ее цена была ниже 2 миллионов рублей, остаток можно переносить до истечения лимита.

Как рассчитывается налоговый вычет

Формула довольно проста — при стоимости недвижимости менее 2-х миллионов рублей, понадобится умножить ее на 0,13, это и будет суммой вычета. С ипотекой работает аналогично. Если же стоимость превышает 2 миллиона, сумма будет фиксированной (действует ограничение) — 260 тысяч рублей.

При этом, если вы находитесь в браке, ваш супруг также имеет право на получение налогового вычета при покупке недвижимости и за проценты по ипотеке. В таком случае общий лимит увеличивается — максимальной суммой становится 1,3 миллионов рублей для обоих супругов.

Какие документы нужны для оформления налогового вычета

Для подачи заявки понадобится список документов, без которых ее не рассмотрят:

выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на недвижимость или акт приема-передачи;
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, расписки от продавца;
справка о доходах 2-НДФЛ за год подачи заявки;
декларация 3-НДФЛ;
заявление от супругов (при распределении суммы налогового вычета за квартиру при ипотеке в браке);
свидетельство о браке и рождении ребенка (при оплате за долю супруга или ребенка);
паспорт;
заявление на налоговый вычет;
реквизиты карты или счета для перечисления средств.

Нужно учитывать, что из-за некоторых обстоятельств (например, брак) список документов может изменяться. Чтобы узнать точный перечень, понадобится обратиться в налоговую службу.

Когда можно подать документы на вычет

Срок подачи документов — одна из самых важных частей, так как сам процесс довольно долгий и занимает не менее одного календарного года. На данный момент можно подать заявку на получение вычета на недвижимость, купленную в 2020 году и раньше. Если она была приобретена позже, сделать этого не получится — декларация 3-НДФЛ подается только за целый год. Но, и для этого есть решение — подать заявку на имущественный вычет через работодателя.

Как подать заявку

Чтобы подать заявку на налоговый вычет за квартиру в Свердловской области, для начала нужно выбрать один из способов: через работодателя в текущем году или по декларации через год.

Первый способ: нужно подать заявление на подтверждение права на вычет, а сделать это можно в личном кабинете на сайте nalog.ru. Декларация не понадобится.

Второй способ: в налоговую инспекцию понадобится подать декларацию 3-НДФЛ и полный пакет документов (достаточно их копий). Для каждого супруга потребуется отдельная декларация.

После этого документы проверяются в течение трех месяцев, а еще один месяц требуется для перечисления денег на счет налогоплательщика. Именно поэтому этот процесс считается долгим — он занимает от четырех месяцев.

При покупке квартиры в Березовском также можно получить налоговый вычет и большую выгоду — для этого нужно следовать инструкциям по подаче, которые расположены выше.