г. Березовский, пр. Александровский, 3
8 (343) 356-56-56
Выбрать квартиру
Главная \ Полезные статьи \ Квартира в ипотеке — что можно и что нельзя делать?

Квартира в ипотеке — что можно и что нельзя делать?

25 октября 2021 г. Полезные статьи

Купили квартиру в ипотеку и не знаете, что делать дальше? Многие считают, что с квартирой в ипотеке ничего сделать нельзя, пока вся сумма не будет выплачена. Но это лишь частично правда — такое жилье будет иметь особые условия, например, для продажи, пока ипотека не закрыта. В остальных случаях запретов намного меньше. Рассказываем, что и как можно делать с квартирой в ипотеке.

Квартира куплена. Что делать дальше?

После того как квартира будет оформлена и будет составлен договор, вы станете собственником. Это значит, что вы имеете право распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Но не все так просто: большинство банков используют в договоре собственные условия, которые и могут повлиять на ваши возможности.

Исключением является продажа квартиры, которая будет иметь обременение при заключении договора с любым банком.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Да, можно. Но придется пройти довольно сложную процедуру — подтверждение нового собственника.

Начнем сначала: для продажи квартиры, которая была куплена в ипотеку, потребуется согласие банка или дополнительные условия, которые были прописаны в договоре. Такая квартира будет иметь статус «с обременением», но продажа все равно будет возможна. Банк не может запретить её, но не дать согласие — вполне.

Чтобы согласие было выдано, банку потребуется одобрить нового собственника. Подробнее с этой процедурой лучше ознакомиться в самом банке, так как условия могут меняться.

Сдача квартиры в ипотеке в аренду — можно?

В большинстве случаях — да, можно. При этом можно даже не уведомлять об этом банк. Однако все, опять же, зависит от банка и условий, которые прописаны в ипотечном договоре.

Легко может случиться так, что в нем передача недвижимости третьим лицам с любыми целями может быть запрещена, поэтому советуем внимательно знакомиться с договором или доверить это дело профессионалу.

Перепланировка и ремонт ипотечной квартиры

Здесь стоит четко различать, что относится к ремонту, а что можно назвать перепланировкой или переустройством. Это все потому, что ремонт, например косметический, не контролируется банком и вам не понадобится согласие на него. Можно спокойно менять обои, двери, технику, никто вам ничего не скажет.

Но, когда дело касается более масштабных изменений, например объединение или разделение комнат, их потребуется согласовать с банком. Происходит это потому, что меняются технические характеристики квартиры, и не все это одобряют.

Можно ли завещать, дарить квартиру в ипотеке?

Да — квартиру можно и завещать, и дарить. Но условия остаются такими же — это соблюдение всех требований, которые прописаны в договоре с банком. Стоит учитывать, что при обеих процедурах новый владелец будет обязан взять на себя оплату оставшейся ипотеки.

Однако при завещании действует особая тайна, и банк не будет знать, кто в дальнейшем останется собственником. На него в любом случае перейдут как долги за ипотеку, так и полное распоряжение недвижимостью.

Теперь вы знаете, что можно делать с квартирой в ипотеке. Ограничений намного меньше, чем кажется на первый взгляд, главное — составить договор с банком, который будет полностью устраивать обе стороны.

А найти свою идеальную квартиру можно в Уют-Сити: купить квартиру в Березовском по выгодным условиям никогда не было так просто, как сейчас!

Читайте также

Для функционирования сайта мы собираем cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей.

Я согласен
Уют-сити Контакты:
Адрес: пр. Александровский, 3 623700 Березовский,
Телефон:+7 343 356-56-56