г. Березовский, пр. Александровский, 3
8 (343) 356-56-56
Выбрать квартиру
Главная \ Полезные статьи \ Приемка квартиры от застройщика

Приемка квартиры от застройщика

22 июня 2020 г. Полезные статьи

После покупки квартиры в новостройке, ожидания и наблюдения за ходом строительства и ввода дома в эксплуатацию остается самое последнее и главное – приемка квартиры.

Как же правильно принять квартиру, на что стоит обратить внимание, что стоит взять с собой и как быть «во все оружия». Если подойти к этому легкомысленно, то переделка и ремонт будет выполняться за ваш счет, а в среднем на отделку и ремонт одного 1 кв.м уходит 10000 рублей. Можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, потому что не все можно проверить самому без специальной подготовки. Мы же с вами разберем как максимально продуктивно самостоятельно проверить все необходимое.

Подготовка к приемке квартиры

Столько времени ожидания и вот до ключей от квартиры остается всего ничего, но не стоит терять бдительность, иначе это может дорого вам стоить.

Вот несколько советов:

  • Прочитайте еще раз свой договор, обратите внимание на то, что должно быть сделано на полу, стенах, какие окна и двери. Обратите внимание на информацию о подъезде и придомовой территории, при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.
  • Не подписывайте акт до осмотра квартиры. Непорядочные застройщики, путем манипуляций могут уговорить вас подписать акт до осмотра квартиры.
  • Не оттягивайте процесс проверки жилья. Если в течение двух месяцев уклоняться от процедуры приемки квартиры, застройщик имеет право передать ее в одностороннем порядке.
  • Вы можете проверять квартиру хоть весь день, это ваше право. Если вас торопят – не беспокойтесь и не нервничайте.
  • Если не сказать про недостаток – он никуда не денется. Не стесняйтесь говорить, если что-то заметили и не слушайте, если говорят, что недостаток незначительный – записывайте все.

Также перед осмотром квартиры стоит проверить наличие всех документов и хорошенько их изучить:

  1. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  2. Акт-приема передачи;
  3. Кадастровый и технический паспорт;
  4. Экспликация — пояснение в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений.
  5. Паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Что взять с собой на приемку квартиры?

С пустыми руками определенно идти не стоит, вот «стандартный» набор того, что стоит с собой взять:

  1. Паспорт;
  2. Договор долевого участия;
  3. Отдельно распечатанный план с размерами;
  4. Планшет, пару листов бумаги и ручку. Лучше записывать все найденные недочеты, их также необходимо фотографировать, чтобы позже прикрепить к акту с претензиями;
  5. Уровень, чтобы проверить, что пол, потолок и стены ровные;
  6. Рулетку, для того чтобы сравнить размеры с планом;
  7. Лампочки, ими мы проверим работоспособность патронов;
  8. Тестер электричества или электрический прибор (можно зарядку от телефона), чтобы проверить напряжение в розетках;
  9. Фонарик для темных мест;
  10. Зажигалку или свечку, ими можно проверить вентиляцию и есть ли сквозняк около окон или входной двери;
  11. Мел, бумажный скотч или смываемый маркер для того, чтобы помечать недостатки;
  12. По желанию можно взять с собой сменную обувь или бахилы.

С чего начать?

И вот вы стоите у долгожданной квартиры и думаете «с чего бы начать».

Чек-лист на осмотр квартиры:

  • Входная дверь: открывается и закрывается без затруднений; закрывается плотно, отсутствуют щели и зазоры; глазок просматривается и крепко зафиксирован; замки и ручки работают исправно; отсутствуют царапины; целостность уплотнительной резинки; если есть звонок – он работает; стыки между дверной коробкой и стеной хорошо обработаны монтажной пеной.
  • Отсутствуют трещины и дефекты на стене и полу, а также пятна влаги (черновая отделка). Отсутствуют сколы и трещин на оштукатуренных поверхностях (предчистовая отделка);
  • Стены и пол ровные.
  • Углы прямые (могут быть слегка тупые, главное, чтобы не острые, иначе возникнут сложность при установке мебели);
  • Окна должны легко открываться и закрываться. В закрытом состоянии из окна не дует. Ручки и механизм работают исправно и плавно.
  • Батареи – хорошо и ровно прикреплены на стену, отсутствуют повреждения, если есть регуляторы – они работают;
  • Вентиляция. Приложите листок бумаги к вентиляции, он не должен упасть. Закройте входную дверь и откройте одно окно – пламя от зажигалки должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты;
  • Стыки на обоях должны быть не видны на расстоянии примерно в 3 метра;
  • Швы между плитками должны быть одинаковыми, сама плитка должна держаться крепко;
  • Отсутствуют вздутия, щели и дефекты в половом покрытии (линолеум, ламинат, паркет, плитка);
  • Есть вода;
  • Отсутствуют подтеки и ржавчина на элементах водоснабжения;
  • Отсутствуют сколы и выбоины на сантехнике;
  • Розетки и цоколи под лампочки работают исправно.

Ну вот вы и закончили осмотр квартиры, теперь вопрос: подписывать акт или нет?

Есть два варианта:

  1. Не подписываете акт, требуете устранения всех дефектов и повторной приемки. Такой вариант гарантирует устранение всех недочетов, но ключи вы пока не получите.
  2. Подписываете акт с условием устранения дефектов. Не забудьте указать сроки, когда должны все исправить. Ключи вы получите, но возможно придется потратить время и силы для того, чтобы процесс не затянулся и все было сделано качественно.

Читайте также:

Для функционирования сайта мы собираем cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей.

Я согласен
Уют-сити Контакты:
Адрес: пр. Александровский, 3 623700 Березовский,
Телефон:+7 343 356-56-56