Приемка квартиры от застройщика
После покупки квартиры в новостройке, ожидания и наблюдения за ходом строительства и ввода дома в эксплуатацию остается самое последнее и главное – приемка квартиры.
Как же правильно принять квартиру, на что стоит обратить внимание, что стоит взять с собой и как быть «во все оружия». Если подойти к этому легкомысленно, то переделка и ремонт будет выполняться за ваш счет, а в среднем на отделку и ремонт одного 1 кв.м уходит 10000 рублей. Можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, потому что не все можно проверить самому без специальной подготовки. Мы же с вами разберем как максимально продуктивно самостоятельно проверить все необходимое.
Подготовка к приемке квартиры
Столько времени ожидания и вот до ключей от квартиры остается всего ничего, но не стоит терять бдительность, иначе это может дорого вам стоить.
Вот несколько советов:
- Прочитайте еще раз свой договор, обратите внимание на то, что должно быть сделано на полу, стенах, какие окна и двери. Обратите внимание на информацию о подъезде и придомовой территории, при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.
- Не подписывайте акт до осмотра квартиры. Непорядочные застройщики, путем манипуляций могут уговорить вас подписать акт до осмотра квартиры.
- Не оттягивайте процесс проверки жилья. Если в течение двух месяцев уклоняться от процедуры приемки квартиры, застройщик имеет право передать ее в одностороннем порядке.
- Вы можете проверять квартиру хоть весь день, это ваше право. Если вас торопят – не беспокойтесь и не нервничайте.
- Если не сказать про недостаток – он никуда не денется. Не стесняйтесь говорить, если что-то заметили и не слушайте, если говорят, что недостаток незначительный – записывайте все.
Также перед осмотром квартиры стоит проверить наличие всех документов и хорошенько их изучить:
- Акт ввода дома в эксплуатацию;
- Акт-приема передачи;
- Кадастровый и технический паспорт;
- Экспликация — пояснение в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений.
- Паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Что взять с собой на приемку квартиры?
С пустыми руками определенно идти не стоит, вот «стандартный» набор того, что стоит с собой взять:
- Паспорт;
- Договор долевого участия;
- Отдельно распечатанный план с размерами;
- Планшет, пару листов бумаги и ручку. Лучше записывать все найденные недочеты, их также необходимо фотографировать, чтобы позже прикрепить к акту с претензиями;
- Уровень, чтобы проверить, что пол, потолок и стены ровные;
- Рулетку, для того чтобы сравнить размеры с планом;
- Лампочки, ими мы проверим работоспособность патронов;
- Тестер электричества или электрический прибор (можно зарядку от телефона), чтобы проверить напряжение в розетках;
- Фонарик для темных мест;
- Зажигалку или свечку, ими можно проверить вентиляцию и есть ли сквозняк около окон или входной двери;
- Мел, бумажный скотч или смываемый маркер для того, чтобы помечать недостатки;
- По желанию можно взять с собой сменную обувь или бахилы.
С чего начать?
И вот вы стоите у долгожданной квартиры и думаете «с чего бы начать».
Чек-лист на осмотр квартиры:
- Входная дверь: открывается и закрывается без затруднений; закрывается плотно, отсутствуют щели и зазоры; глазок просматривается и крепко зафиксирован; замки и ручки работают исправно; отсутствуют царапины; целостность уплотнительной резинки; если есть звонок – он работает; стыки между дверной коробкой и стеной хорошо обработаны монтажной пеной.
- Отсутствуют трещины и дефекты на стене и полу, а также пятна влаги (черновая отделка). Отсутствуют сколы и трещин на оштукатуренных поверхностях (предчистовая отделка);
- Стены и пол ровные.
- Углы прямые (могут быть слегка тупые, главное, чтобы не острые, иначе возникнут сложность при установке мебели);
- Окна должны легко открываться и закрываться. В закрытом состоянии из окна не дует. Ручки и механизм работают исправно и плавно.
- Батареи – хорошо и ровно прикреплены на стену, отсутствуют повреждения, если есть регуляторы – они работают;
- Вентиляция. Приложите листок бумаги к вентиляции, он не должен упасть. Закройте входную дверь и откройте одно окно – пламя от зажигалки должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты;
- Стыки на обоях должны быть не видны на расстоянии примерно в 3 метра;
- Швы между плитками должны быть одинаковыми, сама плитка должна держаться крепко;
- Отсутствуют вздутия, щели и дефекты в половом покрытии (линолеум, ламинат, паркет, плитка);
- Есть вода;
- Отсутствуют подтеки и ржавчина на элементах водоснабжения;
- Отсутствуют сколы и выбоины на сантехнике;
- Розетки и цоколи под лампочки работают исправно.
Ну вот вы и закончили осмотр квартиры, теперь вопрос: подписывать акт или нет?
Есть два варианта:
- Не подписываете акт, требуете устранения всех дефектов и повторной приемки. Такой вариант гарантирует устранение всех недочетов, но ключи вы пока не получите.
- Подписываете акт с условием устранения дефектов. Не забудьте указать сроки, когда должны все исправить. Ключи вы получите, но возможно придется потратить время и силы для того, чтобы процесс не затянулся и все было сделано качественно.
Читайте также:
