Выбор планировки при покупке квартиры

Что такое планировка квартиры? На деле планировка квартиры это не только количество комнат, но и их размещение, площадь, санузлы, окна и многое другое. Чтобы не тратить свои силы и нервы на перепланировку своего нового жилища, разберем что необходимо учесть еще на этапе выбора квартиры и какие планировки бывают.

Что важно учесть при выборе планировки квартиры

Неважно новостройка или вторичное жилье, при выборе квартиры необходимо учесть много деталей, чтобы жизнь в ней была удобной и комфортной.

На что стоит обратить внимание в первую очередь:

• Геометрия помещений. Оптимальные форма помещения – это квадраты и прямоугольники. Планировка нестандартных форм (эллипсы, длинные или вытянутые формы, шестиугольники), подойдут людям, которые хотят создать оригинальный интерьер и не боятся трудностей в подборе материалов и мебели.
• Расположение капитальных стен. Выясните расположение капитальных стен, чтобы не разочаровываться при возможной перепланировке. Запрещается сносить капитальные стены. Организация дверного проема в них также может составить трудность.
• Окна. В условиях холодных зим и недостатка витамина D лучше выбирать планировку квартиры, в которой окна выходят на западную или южную сторону. «Жаворонкам» рекомендуется подбирать спальни с окнами на восток и юго-восток — утренние лучи солнца помогут взбодриться.
• Мокрые зоны. Мокрые зоны (санузлы и кухня) расположены согласно проекту дома и их перемещение ограничено. Перенести в жилую комнату кухню или увеличить площадь санузлов в счет комнаты – не получится. Увеличение площади санузлов возможно только за счет подсобных помещений и коридоров.
• Расположение сантехники и инженерных коммуникаций. Решение по расположению инженерного оборудования и сантехники необходимо сравнивать с планом БТИ (Бюро технической инвентаризации). Например, перенос сантехнического оборудования, плиты или мойки разрешен в радиусе полуметра от плана. Консультация со специалистом поможет в реализации задуманных идей.

Виды планировок

Продуманная планировка делает жизнь в квартире даже с маленькими размерами комфортной и счастливой, чем непродуманная в большой квартире.

Какие планировки бывают:

• Планировка со смежными комнатами. Выход из одной комнаты ведет в коридор, проход в другие комнаты осуществляется через первую. Такая планировка удобна, если проходная комната используется как гостиная.
• Планировка с изолированными комнатами. Данная планировка позволяет иметь каждому свое личное пространство за счет изолированных друг от друга и коридора комнат.
• Квартира-студия. Квартира-студия – это самостоятельное разделение ее площади на подходящие именно вам функциональные зоны. В такой планировке только санузел остается огороженным стенами. Изобилие пространства и воздуха одно из преимуществ такой квартиры. Даже если купить квартиру-студию с небольшой площадью, она все равно будет выглядеть просторно, да и стоят такие квартиры обычно не дорого. Главный минус – это практически полное отсутствие личного пространства. Если у жильцов схожие распорядки дня и характер, это не будет помехой.
• Полустудия или европланировка. Европланировка — это организация пространства квартиры, при которой помещение гостиной совмещается с кухней. Большое пространство кухни-гостиной и жилые комнаты, отделенные от общего пространства. Это хороший вариант для больших семей — личное пространство для каждого, и место, где можно проводить время вместе. Очевидное преимущество евродвушки или евротрешки – это стоимость. За счет меньшей площади такие квартиры на 15-30% дешевле обычных двух- или трехкомнатных квартир.
• Свободная планировка. Квартиры с такой планировкой это прекрасная возможность реализовать свои идеи для творческих людей. Но нужно учесть, что если стен нет в реальности, они есть в плане БТИ и для их переноса будет необходимо получить разрешение. У свободной планировки есть и свои плюсы, например, за счет того, что в реальности нет стен, застройщику нет необходимости заботиться о разводке проводки и внутренней отделке, что делает стоимость квартиры меньше.
• Двухуровневая планировка. Не самый бюджетный вариант, но плюсов у него достаточно. Двухуровневая планировка создает ощущение свободного пространства и большого объема, не говоря уже о том, что хозяин такой квартиры автоматически присваивается статус успешного человека. Первый этаж отлично подходит для большой гостиной зоны, где можно принимать большую компанию гостей или собираться всей семьей за столом на ужины и завтраки. На втором этаже обычно располагают место для спален и личного пространства. Также такая планировка придется по вкусу поклонником лофта в интерьере — высокие потолки и свободное пространство отлично подходят для оформления в индустриальном стиле.

Несколько советов

Конечно, каждый выбирает квартиру «под себя», но есть несколько практических советов, подходящих большинству:

• Большой коридор не функционален. Вы платите за площадь, которую сложно использовать.
• Не забывайте про естественное освещение. Важно обращать внимание не только на количество и расположение окон, но и на их размер. Лучше повесить шторы, чем использовать лампы.
• Узкие длинные комнаты, как правило, играют в минус, а не в плюс, так как не позволяют использовать всю свою площадь.
• Стены «неправильной» формы, потратят немало ваших нервов, пока вы будете думать, как уместить в ней все необходимое и использовать максимум отведенного пространства.

Читайте также:

• Типичные ошибки при покупке квартиры
• Как сэкономить на покупке квартиры
• Как переехать в новую квартиру