Страхование ипотечной недвижимости при покупке квартиры
Покупка квартиры в ипотеку является эффективным способом решения жилищной проблемы для многих людей. Однако в современной практике, наряду с выплатой заемной суммы банку, а также процентов по кредиту, заемщик вынужден нести существенные затраты и по страхованию.
Но для чего нужна страховка при покупке квартиры в ипотеку? А также что представляет собой продление полиса страхования приобретенного объекта, и что будет, если не продлить полис ипотечной недвижимости? Ответы мы дадим ниже.
Для чего нужна страховка при покупке квартиры в ипотеку?
Покупка квартиры в ипотеку выступает как долгосрочная и рискованная процедура не только для собственников новых квартир, но, в первую очередь, и для банков. Ведь именно они выдают заемщикам немалые суммы денег на достаточно длительный срок.
И рисков в этом деле для банковских организаций возникает немало:
- кредитуемый объект недвижимости может быть полностью или частично поврежден и уже не сможет выступать в качестве залогового имущества;
- заемщик может заболеть, соответственно, не сможет справиться с возложенными на себя обязательствами по погашению взятого кредита.
Именно для снижения подобных рисков банки и накладывают при заключении договора ипотечного кредитования на заемщика обязательства по страхованию ипотечной недвижимости, а также жизни и здоровья самого человека.
Ведь тогда при возникновении форс-мажорных обстоятельств банк сможет рассчитывать на погашение выданных им средств за счет выплаты сумм от страховой организации при возникновении страхового случая.
Также ответ на вопрос, зачем нужна страховка при покупке квартиры в ипотеку, заключается в том, что частично так будет спокойнее и самому заемщику. Ведь в случае возникновения непредвиденных обстоятельств схема решения вопроса уже продумана, и средства по погашению кредита будут своевременно уплачены.
Таким образом, при покупке квартиры в ипотеку страхование ипотечной недвижимости, а также жизни и здоровья заемщика, направлены на защиту интересов и снижение рисков, как для кредитующей организации, так и для самого человека.
Почему необходимо продление полиса страхования ипотечной недвижимости?
Так как покупка квартиры в ипотеку, как правило, связана с достаточно долгим сроком выплаты кредита, то по истечению определенного времени – когда заканчивается срок действия страховых обязательств – возникает необходимость в продлении полиса страхования ипотечной недвижимости. Также данное правило обычно распространяется и на страхование жизни и здоровья заемщика.
При этом у заемщиков часто возникает искушение не продлевать договор страхования, так как многие люди, купившие квартиру от застройщика или на вторичном рынке, нередко с трудом справляются с взявшими на себя ипотечными обязательствами, а тут еще нужно дополнительно платить и за страховку.
Но в такой ситуации возникает резонный вопрос, что будет, если не продлить полис ипотечной недвижимости. Как правило, ответ на этот вопрос содержится в договоре ипотечного кредитования, заключенного с банком. Обычно там говорится, что при отсутствии действующего договора страхования кредитующая организация имеет право поднять ставку по кредиту.
И банки так делают, поэтому шутить с ними не стоит. Практика показывает, что продление полиса страхования оказывается финансово выгоднее, чем выплата процентов по повышенным ставкам.
А ответ на вопрос, как продлить полис ипотечной недвижимости, звучит просто. Нужно обратиться в страховую организацию, с которой уже был заключен предыдущий договор, и там специалисты данный документ просто пролонгируют. Хотя возможен вариант обращения и в другую страховую компанию.
В любом случае, после продления полиса страхования, в указанные в кредитном договоре сроки нужно обязательно сообщить об этом кредитующей организации, и тогда дополнительных проблем у заемщика с этой стороны уже не будет.
Читайте также:
