Правила перепланировки: что необходимо согласовывать
Сегодня мы поговорим о том, что и как нужно согласовывать в определенных инстанциях, а для чего согласование не нужно при улучшении жилья.
Объединение санузла, установка кондиционера, перенос дверных проемов и другие работы мы осветим в этой статье.
Виды работ, относящиеся к перепланировке:
В законе есть разделение на два понятия: перепланировка и переустройство. Первый тип охватывает работы, которые меняют конфигурацию квартиры, такие как:
- изменение расположения стен в многоквартирном доме, в том числе несущих и обычных перегородок;
- изменение расположения и конфигурации санузлов;
- изменение габаритов и расположения дверных проемов;
- изменение площади комнат и МОП, а также увеличение или уменьшение их размеров за счет изменения конфигурации помещений;
- обустройство или присоединение тамбуров.
Некоторые случаи заранее провальные в плане согласования, например нельзя сносить межкомнатную стену если это комната и газифицированная кухня.
Переустройство не подразумевает конструктивных изменений. Под это понятие походят такие изменения как перенос или замена газового и электрооборудования, перенос и замена инженерных сооружений. Замена газовой плиты на электрическую требует согласования с газоснабжающей организацией.
После согласования всех изменений в ответственных учреждениях, их необходимо внести в технический паспорт квартиры. Все работы, проведенные без согласования и уведомления соответствующих органов повлекут за собой дальнейшие сложности при продаже квартиры. Также это является поводом для обращения контролирующих органов в суд. Суд обяжет вас вернуть квартиру в первозданный вид и выпишет штраф.
Спорные моменты при согласовании
Так что же тогда не требует согласования? Косметический ремонт, который не несет изменения конфигурации помещений и функций сантехнического, газового и инженерного оборудования.
К спорным моментам можно, например, отнести установку кондиционера. В федеральном законодательстве нет обязательств по согласованию установка кондиционера, но на региональном уровне часто есть собственные правила на этот счет.
Еще один пример спорного момента — замена окон. Согласование необходимо при изменении конфигурации или размера оконного проема, если же вы намереваетесь просто заменить деревянные окна на пластиковые — беспокоиться не о чем.
На федеральном уровне не требуется уведомлять власти об остеклении балконов. Но в регионах могут действовать свои правила. В том же Санкт-Петербурге за самовольное остекление предусмотрены штрафы. Также согласование стоит получить жителям верхних этажей, так как для остекления придется делать дополнительную кровлю.
Отдельный разговор про исторические здания. Согласно федеральному законодательству, запрещено изменение их внешнего облика. Поэтому установка кондиционеров на фасадах, а также остекление балконов запрещены. При замене окон потребуется получить разрешение. Новые окна должны копировать старые по стилю, цвету, размеру, расстекловке и другим параметрам.
Что необходимо отражать в плане БТИ при перепланировке квартиры
План БТИ содержит графическое расположение:
- Помещений многоквартирного дома;
- Дверей;
- Окон;
- Газовых плит;
- Сантехнических зон.
Соответственно если вы меняете расположение объектов из этого списка, вам будет необходимо отобразить в плане БТИ.
В остальных случаях, если план помещения остается неизменным, за разрешением обращаться не надо. Например, без рисков можно заменить электропроводку, сантехнику, двери и окна, выровнять стены и полы, оборудовать встроенный шкаф или снести антресоли.
Читайте также
