Приёмка квартиры от застройщика: чек-лист
Приёмка квартиры — это осмотр жилья перед подписанием документов и при передаче ключей: вы проверяете отделку, стены, пол, окна, двери и коммуникации, а найденные недочёты фиксируете письменно. В «Уют-Сити» продаются готовые квартиры, поэтому приёмка проходит по удобной схеме — вы осматриваете именно ту квартиру, которую покупаете, а не объект на стадии стройки. Возьмите с собой паспорт, договор, план квартиры, рулетку, уровень, лампочку, зарядку от телефона и лист бумаги — и не торопитесь.
Что такое приёмка и когда она в «Уют-Сити»
Квартира в «Уют-Сити» передаётся по договору купли-продажи (ДКП) готового жилья с актом приёма-передачи; право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Долевое строительство (ДДУ и счета эскроу по 214-ФЗ) — общая схема для строящихся новостроек по стране, но в нашем проекте она не применяется: дома возводятся на средства застройщика и продаются уже готовыми.
Отсюда главное преимущество: осмотреть квартиру можно ещё до сделки. Вы сразу видите реальное состояние отделки, окон и стен, а не ждёте окончания стройки. Это касается и готовых кирпичных домов, и монолитно-кирпичных домов 50, 51 и 52 после их ввода в эксплуатацию. Подобрать и сравнить варианты удобно в интерактивном каталоге.
Что взять с собой на приёмку
С пустыми руками идти не стоит. Базовый набор:
- Паспорт;
- Договор купли-продажи (ДКП) и распечатанный план квартиры с размерами;
- Блокнот или планшет и ручку — записывать и фотографировать недочёты, чтобы приложить к акту;
- Рулетку — сверить фактические размеры с планом;
- Уровень — проверить, что пол, стены и потолок ровные;
- Лампочку — проверить патроны;
- Зарядку от телефона или тестер напряжения — проверить розетки;
- Фонарик — для тёмных мест;
- Лист бумаги и зажигалку — проверить вентиляцию и сквозняки у окон и входной двери;
- Мел, малярный скотч или смываемый маркер — помечать дефекты;
- Сменную обувь или бахилы.
Какие документы проверяют
- Договор купли-продажи (ДКП) и акт приёма-передачи;
- Выписку из ЕГРН — она подтверждает право собственности на готовое жильё;
- Кадастровый и технический паспорт с экспликацией — перечнем помещений и их характеристик;
- Паспорта и гарантии на счётчики, окна и двери.
Главные правила: не спешите и всё фиксируйте
- Перечитайте договор: что должно быть сделано на полу и стенах, какие окна и двери, в каком состоянии передаются подъезд и придомовая территория;
- Не подписывайте акт до осмотра — сначала проверьте квартиру, и только потом ставьте подпись;
- Осматривайте столько, сколько нужно, — это ваше право, торопиться незачем, даже если вас поторапливают;
- Заметили недостаток — сразу записывайте и фотографируйте, даже если убеждают, что он «незначительный».
Чек-лист осмотра квартиры
- Входная дверь: открывается и закрывается легко и плотно, без щелей; глазок просматривается и закреплён; замки и ручки работают; уплотнительная резинка цела; звонок (если есть) работает; стыки коробки со стеной обработаны монтажной пеной, царапин нет;
- Стены и пол ровные, без трещин, сколов и пятен влаги;
- Углы прямые (лёгкая тупизна допустима, острые углы мешают расстановке мебели);
- Окна легко открываются и закрываются, в закрытом состоянии не дует, механизм и ручки работают плавно;
- Батареи ровно закреплены, без повреждений, регуляторы (если есть) работают;
- Вентиляция: приложенный к решётке лист бумаги держится; при открытом окне и закрытой двери пламя зажигалки отклоняется в сторону шахты;
- Стыки обоев не видны с 3 метров; швы плитки одинаковые, плитка держится крепко;
- Напольное покрытие без вздутий, щелей и дефектов;
- Есть вода; на трубах и элементах водоснабжения нет подтёков и ржавчины; на сантехнике нет сколов;
- Розетки и патроны под лампочки исправны.
Сколько стоят пропущенные недочёты
Дефекты, не замеченные на приёмке, исправляются уже за ваш счёт, а расценки на ремонт и отделку год от года растут. Поэтому даже мелочи стоит вносить в акт, а прежде чем соглашаться устранять что-то самостоятельно — уточнить актуальную стоимость работ. Если не уверены, что проверите всё сами, приёмку можно доверить профильному специалисту: не всё поддаётся оценке без подготовки.
Подписывать акт или нет
После осмотра есть два варианта:
- Не подписывать акт, потребовать устранить все дефекты и провести повторный осмотр — так недочёты гарантированно исправят, но ключи вы пока не получите;
- Подписать акт с перечнем дефектов и сроками их устранения — ключи получите сразу, но проследите, чтобы всё исправили в срок и качественно.
Частые вопросы
Сколько времени можно осматривать квартиру? Столько, сколько нужно. Внимательно проверять всё — ваше право, и торопиться не стоит.
Можно ли не подписывать акт, если нашли дефекты? Да. Либо вы не подписываете и требуете устранения с повторным осмотром, либо подписываете с перечнем недочётов и сроками их исправления.
По какому договору передаётся квартира в «Уют-Сити»? По договору купли-продажи (ДКП) готового жилья с актом приёма-передачи; право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Долевое строительство (ДДУ, эскроу) в проекте не применяется.
Чем удобна приёмка готовой квартиры? Вы осматриваете именно ту квартиру, которую покупаете, ещё до сделки — состояние отделки, окон, стен и коммуникаций видно сразу, без ожидания стройки.
Что обязательно взять на приёмку? Паспорт, договор и план квартиры, рулетку, уровень, лампочку, зарядку или тестер для розеток, фонарик, лист бумаги для проверки вентиляции и маркер для пометок.
Читайте также
